平均获利$30万！澳洲卖房损益报告出炉，看看哪里的屋主赚最多？

后花园2024年12月18日援引afr网站报道：今天，CoreLogic公布了最新一季的住宅销售损益报告（Pain and Gain report），结果显示，尽管房价增长放缓且房源增加，但9月当季全澳住宅地产获利攀升至新高，卖家平均获利29.5万澳元。

在同一时期，更多的卖家也实现了盈利，95%的房产售价高于原价，这是16年多来的最高水平。

珀斯、布里斯班和阿德莱德录得大幅上涨，并推动了住宅盈利能力的整体增长。在截至9月份的3个月里，澳大利亚全国房价上涨了0.8%。

然而，CoreLogic的研究主管Eliza
Owen表示，如果房价继续走软，卖房盈利的速度可能在明年见顶。

她表示：“随着珀斯、阿德莱德和布里斯班的进一步增长，明年的名义利润可能会上升，但随着更多卖家面临压力，我们将看到亏损销售比例的增加。”

数据显示，9月当季成交的房屋数量超过9万套，成交总值为340亿澳元，较前三个月上升2%。

布里斯班仍然是最赚钱的首府城市，几乎所有（99.4%）房产的平均毛利润为35.2万澳元。

在悉尼，92.7%的房产销售录得盈利，平均利润达到37万澳元，属全国最高。

阿德莱德房价的急剧上涨推动了99%的住宅销售盈利能力，平均毛利润为35.8万澳元，位居全国第二。

珀斯、堪培拉和霍巴特的盈利销售比例分别升至96.9%、96.1%和95.2%。墨尔本的这一比例降至90.1%，达尔文为68.8%。

报告显示，全国有94个地区，其中每个地区的每笔房产交易都实现了盈利；而48个地区的所有公寓售价都超过了其买入价。

在阿德莱德地方政府辖区：Burnside、Walkerville、Holdfast Bay、Prospect、Mitcham、Adelaide
Hills、Adelaide、Campbelltown、Playford和Gawler出售的所有房屋都实现了盈利。

在珀斯，Cambridge, East Fremantle, Nedlands,
Mosman Park, Kalamunda、Serpentine-Jarrrahdale和Bayswater等地售出的每套房子都实现了盈利；布里斯班的Scenic Rim和Lockyer Valley亦是如此。

在整个悉尼地区，Canada Bay 和Ku-ring-gai的每个房屋卖家平均获得了超过100万澳元的卖房利润，而Strathfield的每套房屋卖家平均获得了46.5万澳元的利润。

在墨尔本Bayside地区，这里出售的每套房屋都实现了盈利，平均利润为916,250澳元。

在公寓市场上，悉尼的Mosman 和Wollondilly、珀斯的Cottesloe 和Mosman Park、布里斯班的Moreton Bay和Logan都是最赚钱的市场，上述地区每一套房产的售价都高于其买入价。

9月当季，全国卖房销售盈利比例最高的地区

与此同时，每个首府城市的亏损销售比例都有所下降，但墨尔本除外，该比例上升了0.1%，至9.9%。

墨尔本市中心的房屋销售亏损比例最高，达到43.7%，高于前三个月的39%。在达尔文，大约三分之一的房产销售出现亏损，在珀斯，四分之一的房产销售出现亏损。

这些亏损销售中有很大一部分是过去两到四年买卖的房产。

超过五分之一（22.8%）亏本出售的房产是在近段时间内持有的，而这段时间恰逢利率大幅上升。

9月当季，全国卖房销售亏损比例最高的地区

总体而言，在2至4年内转售的房产比例已飙升至16.1%，高于一年前的13.3%。

Owen表示：“这可能反映出，随着我们在疫情期间获得的固定利率廉价贷款到期，屋主们正在进行有动机的抛售行为。”

AMP的首席经济学家Shane
Oliver表示，卖家在未来一年将更难获得创纪录的利润。

他说：“我们正在经历一个房价可能在未来六个月下跌的时期，这使得人们很难获得较大的卖房利润。”

“就2024年全年来看，被迫抛售的房屋比例可能会上升，我们可能会看到25%的主动抛售。因此，如果我们有更多积极的卖家，那么也会有更多的人蒙受损失，或者至少是利润上的减少。”

（责编：Gloria）