澳洲房市火爆！第三季度住宅交易额超$1,780亿，同比增长20%
后花园2024年10月30日援引realestate网站报道：
仅仅三个月，澳洲全国各地的购房者就在住宅房地产上投入了1,780多亿澳元，其中大部分位于昆士兰州。数字结算平台PEXA的新数据显示，今年第三季度完成了183,288笔房产交易，较去年同期增长了11%。
与去年同期相比，本季度房地产交易额增加了近280亿澳元，增幅达20%。去年同期，完成的交易额仅为1,489亿澳元。
昆士兰州记录了最多的住宅交易数量，而布里斯班则保持澳大利亚房价第二高的首府城市地位，其房屋中位销售价格上升至78万澳元，仅次于悉尼的103万澳元。
在第三季度，昆士兰州的住宅物业交易额接近400亿澳元，数据显示，共有48,361套住宅成交。
PEXA集团首席经济学家Julie Toth
PEXA集团首席经济学家Julie Toth表示，强劲的人口增长继续支撑着昆士兰州强劲的住房需求。
Informed Decisions的分析显示，在截至3月的一年里，新南威尔士州失去了31,183名居民，其中大部分人迁往昆士兰州，同期昆士兰州增加了30,930人。
Ms Toth表示：“昆士兰州的人口增长结构对购房者非常有利。尽管新南威尔士州和维多利亚州接收了大部分海外移民，但这些移民主要是国际学生和临时移民，他们更倾向于租房而非购房。”
维多利亚州在全国范围内的交易活跃度排名第三，第三季度共有44,482笔住宅交易完成。数据显示，维多利亚州76%的房产交易涉及贷款，在全国排名第二，仅次于西澳大利亚州，这是首次购房者取代投资者的重要指标。
Ms Toth表示：“我们在维多利亚州看到的情况是，销售高度集中……而在其他州，销售则分散在更广泛的区域。这其中许多是首次购房者，贷款比例确实更高。”
在所有州中，三个月内住宅销售最多的两个地区位于维多利亚州的首次购房者热点Tarneit和Craigieburn，每个地区都有超过1,000笔交易完成。
在新南威尔士州，前十的住宅交易均位于大悉尼地区，如悉尼西部的Marsden Park和Oran Park等地区，由于其大型绿色住宅开发项目，继续吸引着大量关注。
在昆士兰州，交易最繁忙的地区是Newtown（902笔销量）和Surfers Paradise（859笔销量）；而在南澳大利亚州，最受欢迎的地区是阿德莱德的外城区Munno Para West和Andrews Farm。
昆士兰州在本季度还记录了最高数量的新住房贷款（37,797笔），其次是新南威尔士州的35,407笔。
iThink Property的Mark Costello表示，Newtown成为昆州住宅交易最多的地区，他并不感到意外。他表示：“这个地区受到首次购房者、投资者以及寻求靠近市中心的家庭住宅的人士的欢迎。这里仍然非常实惠，并且具有未来资本增值的潜力。”
Ms Toth表示，研究显示，对新住房的需求继续超过供应，导致越来越多的买家寻求现房。她说：“在新住房供应方面，包括独立屋和公寓的增长，在全国大多数地区继续落后于对新住房的需求增长。新建住宅的建造时间比过去更长，成本也更高。高昂的劳动力和材料成本增加了新建住宅的价格。这些产能限制正在推动更多买家进入现有住宅市场，推高房价。”
（责编：Debbie）
