最新研究：澳洲高房价影响生活质量，大批悉尼、墨尔本人正出此下策……

后花园2024年11月4日援引Yahoo网站报道：一份最新报告发现，澳大利亚人在偏远地区找一份收入较低的工作，比住在薪水较高的城市更具经济效益，这造成了一种可能对经济产生破坏性影响的连锁效应。

e61研究所的研究显示，越来越多的澳大利亚员工离开大城市，因为生活成本问题迫使他们迁移到其他地区，这对生产率产生了负面影响。

众所周知，生产率的提高会使一个经济体能够以同样的工作量生产和消费更多的商品和服务，并与生活水平的提高密切相关。

报告发现，当前大城市的人口外流，可能反映出员工正在远离收入更高或生产率更高的工作机会，这引发了人们对未来资源配置效率降低和生产率增长放缓的担忧。

e61的研究主管Gianni La
Cava表示，澳大利亚人，尤其是30多岁的人，在决定住在哪里时，他们会考虑期望的工资和住房成本。

“在很多情况下，更高的工资不足以抵消与城市生活相关的更高的住房成本。难怪我们看到30多岁的人离开悉尼，而墨尔本的情况稍好一些。”

“在很多情况下，高薪、高效率的工作机会仍然集中在大城市，如果人们离开这些工作机会，这将是国家生产力的一大担忧。”

报告提到，尽管住房可负担能力在改善，但房价不太可能下跌，因为一波移民潮给房价带来了底线，而市场难以满足需求。

根据AMP Capital首席经济学家Shane
Oliver的说法，澳大利亚需要建造约25万套新房才能满足需求，但目前只建造了17.6万套。

这在一定程度上是由于建筑商难以应对材料和劳动力成本上升，以及利率上涨压低了新房销售。

自2000年代中期以来，澳大利亚的劳动生产率增长一直在放缓。

根据财政部的报告，在截至2020年的10年里，澳大利亚的生产率增速已降至60年来最慢的水平，年均增速降至1.2%。相比之下，1980年代末至2000年初的生产率增速约为3%。

根据e61的研究（基于2022年的收入），很大程度上的问题在于城市和地区之间的工资差异，城市的工资与房价增长的不匹配。

对于医生、会计师、平面设计师等知识经济工作者来说，尽管他们的收入比其他地区的同行高出13,730澳元，但实际经济状况只比其他地区的同行高出700澳元。

对于护理人员、保育员和行政助理等护理和服务工作者来说，住在大城市的净经济劣势更大。他们的平均收入虽比其他地区同行业的人高出2620澳元，但在支付住房成本方面，这些群体比其他地区同行业的人要多支付8250澳元。

这导致城市人口急剧减少，大量员工离开悉尼和墨尔本。2016年至2021年间，每年有13万人离开悉尼，2.5万人离开墨尔本前往澳大利亚其他地区。

对悉尼来说，如果没有海外移民，人口可能会减少。

虽然房价上涨让人们开始关注区域市场，但PropTrack的数据显示，由于供应短缺，这个问题只会加剧。

去年，首府城市的房价涨幅超过了区域市场，这一趋势在10月份仍在继续。本月，区域市场房价上涨0.20%，比2023年10月的水平高出5.03%。

与去年同期相比，目前所有地区的房价平均上涨了5.62%。

REA Group的高级经济学家Eleanor
Creagh表示，很明显，住房需求正在冲破持续存在的住房可负担能力限制。

她说，7月份的减税措施提高了借贷能力和买家预算，这对经济增长起到了支撑作用。房价的持续上涨也促使许多人克服负担能力的挑战并进行交易。

“尽管房价在10月份恢复了增长速度，但利率上升和负担能力限制正在产生影响。购房者现在有更多的房产可供选择，而降息时机的不确定性也仍然存在。”

（责编：Gloria）