澳洲房市大反攻！2026或将有5座城市房价突破100万澳元
后花园11月19日报道
到明年，澳大利亚或将出现 五个房价中位数超过 100 万澳元的首府城市。一位房产专家表示，全国正再次进入新一轮上涨周期。
Rethink Group 首席执行官 Scott O’Neill 说，悉尼和墨尔本将在 2026 年重新夺回市场主导权，结束过去几年由较小城市领跑的局面。
他说：“我们现在处于下跌周期的末端，复苏周期的前端。”
“从历史上看，最高回报往往来自现在这种位置——调整已完成、但大众尚未冲进市场的时候。
“人口在增长，住房供应依然受限，利率开始回落，贷款能力正在增强。
“聪明的钱不会等待，而是现在布局。”
O’Neill 表示：“悉尼和墨尔本回来了。” 预计墨尔本今年房价将上涨 5.2%，2026 年再涨 6.6%，中位数将达到约 110 万澳元。
悉尼紧随其后，预计上涨 7.8%，中位数将达到 约 183 万澳元。
PropTrack 10 月数据显示，悉尼住宅（含独立屋与公寓）中位价为 122.8 万澳元，墨尔本为 84.6 万澳元。
东南昆士兰仍是强劲增长区
O’Neill 预测，东南昆士兰依旧是增长引擎。
根据 PropTrack 数据，布里斯班 10 月独立屋中位价达到 112.6 万澳元，住宅整体中位价为 97.6 万澳元。
他称，黄金海岸和阳光海岸将在基础设施投资与生活方式吸引力驱动下继续领跑高增长市场。
与此同时，阿德莱德与珀斯也将创下新高，中位价将逼近甚至突破 100 万澳元，尽管增速较前两年的两位数涨幅有所放缓。
目前阿德莱德住宅中位价为 88 万澳元，珀斯为 89.9 万澳元。
O’Neill 警告说：“如果你一直等房价崩盘，那你已经错过底部了，它已经过去。”
“未来两年，会奖励那些在贷款能力全面提升前买入优质资产的投资者。”
2026 年房价预测（Rethink Group）
悉尼： 183 万澳元（+7.8%）
墨尔本： 110 万澳元（+6.6%）
布里斯班： 109 万澳元（+6–8%）
阿德莱德： 105 万澳元（+5–6%）
珀斯： 95–100 万澳元（+5–6%）
区域 QLD/NSW/VIC： +5–8%
塔州 & 北领地： +3–5%
O’Neill 警告，未来利率下降、贷款压力测试放松，将会重新点燃买家竞争。
他说：“澳洲联储（RBA）预计在 2026 年底将利率降至约 3%，这将显著提升借贷能力与需求。”
2026 年投资热点区域
该研究还指出，2026 年的投资热点将集中在高收益、强人口增长、基础设施建设强劲、未来供应受限的地方政府区域（LGA）。
O’Neill 表示：
“我们主要在地方政府（LGA）层面分析市场，而非单独分析某个郊区。这样能更准确找到基础设施走向、就业中心和人口迁移趋势。”
他说，悉尼与墨尔本将是 2026 年涨幅最大、最值得布局的‘聪明钱’策略；东南昆士兰保持强劲动能；珀斯与阿德莱德将持续创下历史新高。
“2026 年将是信心和清晰度的一年。数据表明我们已经走出谷底，现在入市的投资者回头看会明白这是关键转折点。”
这项研究发布之际，Ray White 高级分析师 Atom Go Tian 也表示，新一轮上涨周期正在显现。
他说：“新出现的第四阶段表明，未来属于那些兼具生活方式优势与经济实力的地区。”
过去十年的经验非常明确：“区域城市要持续增长，必须具备极致可负担性、真实的就业驱动，或两者兼备。”
Rethink Group 公布的 2026 最佳增长
LGA昆士兰： Moreton Bay、Ipswich、Sunshine Coast
新州： Shoalhaven、Wagga Wagga、Central Coast
维州： Greater Bendigo、Ballarat、Casey 市（墨尔本东南走廊）
南澳： Charles Sturt、Onkaparinga、Salisbury
西澳： Swan、Mandurah、Stirling
塔州： Launceston、Hobart、West Tamar
北领地： Palmerston、Darwin、Litchfield
2026 年最有爆发潜力的郊区
基于可负担性、基础设施、收益压缩及人口流入：
昆士兰： Caloundra West、Narangba、Buderim、Ripley、Morayfield
新州： Nowra、Toukley、South Dubbo、Gobbagombalin、Armidale
维州： Frankston South、Craigieburn、Delacombe、Golden Square、Pakenham
南澳： Semaphore、Christies Beach、Paralowie、Lightsview、Nairne
西澳： Dudley Park、Ellenbrook、Innaloo、Rivervale、Bayonet Head
塔州： Kings Meadows、Trevallyn、Legana、Youngtown、Riverside
北领地： Durack、Rosebery、Zuccoli、Nightcliff、Coolalinga