后花园拍卖分析：墨尔本拍卖市场触底反弹，清盘率升至64.2%创五个月新高
后花园 8月9日 报道：
截止8月8日这一周，墨尔本房地产拍卖市场在初春来临之际，率先吹响了反攻的号角。尽管全国多数首府城市依然沉浸在观望情绪中，墨尔本却以一份亮眼的成绩单，证明了其市场的独特韧性。
数据显示，本周墨尔本共有627套房产参与拍卖，较前一周的570套有显著增加，但仍低于去年同期的722套。在供应量放大的情况下，墨尔本录得了64.2%的初步清盘率，不仅高于前一周的62.4%，更是创下了自今年3月份以来的最高水平，显示出买家信心的实质性回暖。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋中位价强势反弹至103.74万澳元，较前一周的99.5万澳元有明显提升，并比去年同期高出1.7%。与悉尼类似，墨尔本的公寓和单元房市场表现更为火爆，本周清盘率高达75.9%，远超独立屋的62.3%，这表明在当前利率环境下，可负担性依然是主导买家决策的核心因素。
区域表现方面，Inner South（71.2%）和North East（68.9%）领跑全城，而Northern则以57.4%的清盘率垫底。整体来看，墨尔本各区域的清盘率分布相对均衡，没有出现极端的零成交现象，市场整体活跃度较高。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周的逆势上扬，主要归功于其在三大首府城市中最为突出的"性价比"。某独立经济学家指出，在经历了一段时间的低迷后，墨尔本的房价相对悉尼和布里斯班更具吸引力。这种价格优势不仅留住了本地的刚需买家，甚至开始吸引部分跨州投资者的目光。
此外，尽管近期针对投资者的税改政策导致部分房东抛售物业，增加了市场库存，但墨尔本强劲的人口增长和持续的住房短缺，为房价提供了坚实的底层支撑。新增供应在一定程度上缓解了买家的焦虑，使得交易能够以更理性的价格达成。
展望未来，墨尔本市场有望在即将到来的春季销售旺季中继续保持活力。如果澳洲央行能在近期释放出明确的利率见顶信号，被压抑的改善型需求可能会加速释放，推动墨尔本房市迎来一波温和的修复行情。
