学区房大战！150人挤爆现场，澳洲华人区拍卖爆火！ANZ释放重磅信号，房价即将起飞？
后花园2025年8月13日报道：最近，澳洲房市迎来了春季前的拍卖小热潮。
在昨天降息的加持下，未来交易活动还有望进一步攀升。
150人围观，31人血拼！华人区学区房引发疯抢
上周末，在布里斯班一场吸引了150人围观的拍卖会上，超过30人争夺一套华人区（Calamvale）的学区房，现场战况激烈！
据悉，该房源位于3 Violet Pl, Calamvale，在拍卖前的宣传期内，共接待了200组买家前来看房。Place Sunnybank的房产经纪Jess Chia表示，这块占地750平方米的土地吸引了各种类型的买家，其中包括想要缩小居住面积的和打算换更大房子的家庭。
3 Violet Pl, Calamvale
她说：“这是一套单层四卧住宅，坐落在优质社区。它比邻近的Sunnybank区一些房子要新得多，土地面积也更大。”
3 Violet Pl, Calamvale
上周六拍卖当天，共有31位登记竞拍的买家到场，大约有7人积极参与，从100万澳元起拍，很快就进入激烈的加价环节。
Jess Chia表示：“开拍不到一分钟，我们就突破了屋主的底价，最终成交价比底价高出10万澳元。”
在价格冲到140万澳元时，仍有三位买家激烈角逐，最后一口25,000澳元的加价让赢家脱颖而出。
最终，这套房子以142.5万澳元成交，而该区目前的独栋住宅中位价为126.5万澳元，成交价比平均水平高出近20万澳元。
“随着市场预期利率会不断下调，这显然提升了买家的信心。”她补充道，“这个价位的房源最近成交都很快，周六的激烈竞拍就是最好的证明。”
据悉，这套房子的买家是一家四口，两个孩子正值青春期，买家计划让孩子进入学区内的当地高中就读。
不仅拍卖活动如火如荼，全国大部分地区的房价也在稳步上升。今天公布的一份报告显示，澳洲又有18个城区的房价进入了冲刺阶段，并即将突破200万澳元大关。
全国18个城区房价即将突破$200万
当前，澳洲部分炙手可热的城区，房价正逼近一个新的高端门槛——典型独栋住宅的价格即将突破200万澳元！
未来几个月，预计还有18个城区会跻身“200万俱乐部”。利率下调让买家手里的预算更充裕，并推动了房价继续上涨。
根据PropTrack的数据显示，一旦加入这个行列，这些城区将跻身全澳房价最高的前8%。在这些城区中，有8个位于新南威尔士州，6个在昆士兰州，3个在西澳，还有1个在南澳。
这些城区过去一年至少有30笔房产交易，中位房价在190万至200万澳元之间。大部分城区过去一年房价都有中等到强劲的涨幅，少数则较为平稳。
在一些地方，比如East Fremantle、Sunrise Beach和Redfern，中位价过去曾短暂触及200万澳元，但最新的走势显示，这个里程碑很快就会被稳稳跨过。要知道，全澳典型房价目前是91.5万澳元，这意味着这些城区的普通房子，价值是全国平均水平的一倍以上。
房价即将突破200万澳元的城区
REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些城区之所以能站在多百万市场的门口，背后是多重因素的推动。
“虽然分布在不同州，但它们都对不同类型买家有很强的生活方式吸引力。”
“这些地方通常交通便利，靠近就业中心，或者拥有优质的生活配套，比如海滩、公园、充满活力的商圈和餐饮街。”
她还说，中位价逼近200万澳元，说明这些城区已经成为买家梦寐以求的区域。高房价往往意味着这里的地段、生活品质和房屋本身，都足以让买家愿意为之支付溢价。
“梦中情房”的地段
即将突破200万澳元的城区，多数位于各大城市的高价带，比如珀斯的Wembley Downs和North Coogee，以及布里斯班的Paddington和Bardon，它们都已跻身各自城市最贵的前20个城区。
珀斯房产中介Carlie Baker表示，过去几年North Coogee房价增长非常快，虽然已进入豪宅海滨区行列，但与更高端的Cottesloe相比，仍有性价比。
“North Coogee现在可以归入豪华滨水区，你可以步行去海滩，这就是巨大的吸引力。”
昆士兰州的部分“准200万俱乐部”成员则集中在阳光海岸和黄金海岸的热门区域，这里的强劲人口增长（部分来自大城市搬迁）推高了房价。
在悉尼，情况则略有不同。因为悉尼是澳洲房价最高的城市，中位价已达156万澳元，所以突破200万在这里并不是特别稀罕。即将迈入的城区分布在市中心、近郊和远郊，比如GymeaBay和Westleigh，这些以家庭为主的城区有浓密绿意或临近自然保护区。
西北区的Kellyville和Pitt Town也即将突破200万大关，在这些地区，大户型或新建房的价值近年持续攀升。
靠近CBD依然是加分项
虽然近几年很多买家奔向城市外的“度假型”居住地，但数据显示，依旧有不少人看重靠近CBD的便利性。距离市中心15-30分钟车程的城区，比如悉尼的Redfern、布里斯班的Paddington和Clayfield，都接近200万的门槛。
布里斯班拍卖师兼中介Andrew Degn表示，Paddington能涨到这个价，除了离市区近，还有一个原因——这里是低密度住宅区，并且受保护的历史建筑多，没有高楼或大型开发项目。
“买家大多是自住业主，通常是换到第二套或第三套房。”
Creagh预计，降息和人口增长将在未来一年继续支撑房价上涨，尤其是在房源紧缺的情况下。
“如果库存不足，即使买家需求只是温和上升，也会转化为激烈的竞争。”
昨天，澳大利亚央行落实了年内的第三次降息，受此消息影响，ANZ银行更新了房价预测，并推断房价会比之前预期的更快上涨。对于房主来说，这无疑是个好消息，只不过潜在买家可能会迎来更大的购房压力。
ANZ最新预测：2025澳洲房价将上涨近11%
受多次降息推动，未来一年半澳洲房价涨幅或将超出此前预期。
澳新银行（ANZ）最新发布的《澳洲住房展望》报告预测，到2025年底，全国主要城市房价将上涨5%，到2026年底将再涨5.8%。
这一预期相比今年2月的预测有了大幅上调。当时ANZ预计今年房价仅涨0.9%，明年涨3.8%。随着澳洲央行（RBA）本周二第三次降息，ANZ的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，房地产市场将加速升温。
Timbrell指出：“央行在2月、5月和8月的降息，提升了购房者的贷款能力，这让他们在拍卖或竞价时能出更高的价。”
降息效应明显
报告显示，从历史数据看，一旦进入降息周期，房价往往会提速上涨——自1996、2001、2008和2011年降息开始的第一年，主要城市房价平均涨幅为6.1%。Timbrell预计，本周二的降息以及11月的预期降息，将让今年和明年的走势与历史类似。不过，利率并不是唯一因素。
“稳健的收入增长和较低的通胀同样在推动房价。当通胀下降，人们在食品、账单等日常开支上的压力减轻；而收入增长更快时，当然更容易攒下购房首付。”
房价上涨对屋主来说是好消息，但买家怎么办？
RBA行长Michele Bullock在会后新闻发布会上也承认，降息通常意味着房价上涨。
“历史经验表明，利率下降会带动住房市场活跃度提升。这正是货币政策传导的方式之一。”她说，“不过到目前为止，降息力度还算温和，住房市场的回暖也相对渐进。”
REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh则表示，最新一次的降息会继续推高房价，但涨速将比过去两年温和。
“虽然住房可负担性依然严重受限，但人口增长与住房供应之间的长期缺口依旧存在。”她说，“预计未来几个月房价仍会走高，只是不会像过去的降息周期那样猛涨。”
供应短缺仍是关键
报告指出，住房供应持续不足，新增房源和总房源数量同比下降。
PropTrack的最新数据显示，截至今年6月，虽然总挂牌量微增0.8%，但主要城市的新挂牌房源同比下降了3.3%。
Timbrell分析称：“挂牌房源减少，让买家竞争更激烈。不过随着房价上涨，更多业主可能会选择挂牌出售。澳洲家庭部门韧性很强，几乎没有人拖欠房贷，所以在房价停滞甚至下跌时，他们更愿意等市场回暖，而不是急着卖房。”
她补充说，那些近年新建房屋较少的首府城市，房价涨幅更大；而像墨尔本、悉尼这样建筑活动更多的城市，房价表现相对平稳。
墨尔本或迎反弹
过去几年，“两速市场”格局明显：布里斯班、阿德莱德、珀斯等城市涨幅亮眼，而悉尼、墨尔本则疲软。不过这种分化正逐渐缩小。
以墨尔本为例，2024年房价下跌1.9%，但预计今年上涨4.1%，到2026年更将大涨6.6%，成为当年涨幅最大的首府城市。
“这是在经历2024年最差表现和2025年较弱增长之后的反弹。”Timbrell说，“布里斯班、阿德莱德和珀斯在经历一段强劲上涨后开始放缓，而悉尼和墨尔本在低迷期后逐渐提速。各城市间的涨幅差距正显著缩小，市场格局更接近长期平均水平。”
后花园有话说：如今，央行的降息效应已开始逐渐显现。今天ANZ银行重新修正了房价预测，认为年内的房价涨幅将接近11%。与此同时，全国多个地区的房价也在触探新的历史新高。不难推断，如果年内再次降息，结合春季销售旺季的推动，澳洲房市有望迎来又一波热潮。
（责编：Gloria）
