悉尼楼市“火力全开”！豪宅区+刚需区双双领涨，看看你家涨多少？
लेखक: Gloria
सारांश最新的PropTrack数据显示，悉尼整体房价在过去一个季度上涨了 1.5% 左右，平均每套房产价格增加 超过1万澳元。
后花园2025年9月2日报道：悉尼的房产市场再次加速反弹——而且同时由最富裕的豪宅区和最亲民的刚需区共同推动。
最新的PropTrack数据显示，悉尼整体房价在过去一个季度上涨了 1.5% 左右，平均每套房产价格增加 超过1万澳元。仅在 8 月份，房价就单月暴涨 0.7%。
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这意味着，一套典型的悉尼独栋房比去年同期贵了 约6.6万澳元，而公寓也上涨了 约2.4万澳元。
谁涨得最快？答案出乎意料
真正的“烟火”发生在市场的两端：
西南区（Liverpool、Fairfield）：领跑全城，季度涨幅高达 3.25%。
这里的房产依然是悉尼最便宜的之一，比如 Liverpool 的公寓仅需 45万–55万澳元，远低于悉尼平均 82.1万澳元。
东区豪宅带：在过去三个月录得 2.84% 的涨幅，成为另一大亮点。
不仅如此，其他区域也在同步升温：
内西南（坎特伯雷-班克斯敦、圣乔治）：上涨 2.3%
南区沿海的 Sutherland Shire：上涨 2.14%
北部海滩区：上涨 2.08%
为什么会反弹？
多位中介表示，楼市回暖主要得益于今年的降息。
对豪宅买家而言，东区、北部海滩和Sutherland Shire经过两年的低迷，现在反而被视为“捡漏机会”。
对刚需和投资客来说，西南和坎特伯雷-班克斯敦的房子“性价比高、租金回报率强”，自然备受追捧。
专家怎么看？
REA Group 的经济学家Eleanor Creagh指出，全澳房价已连续8个月上涨。
她分析说：一系列降息提升了买家的贷款能力和信心，重新吸引他们回到市场；预计进入春季后，成交量还会继续上升。
她补充道：“低利率、更高贷款额度和乐观情绪 将继续推高需求；再加上新房供应不足、人口增长强劲，以及10月起扩大的购房担保计划，都会让房价维持上涨压力。”
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