10年飙升43%！澳洲四大城市租金全线暴涨，悉尼租客最扎心……
后花园2025年8月26日援引domain网站报道：近年来，租金一路狂飙，在生活成本危机中让租客倍感压力。
疫情前，由于新公寓供应充足，单间公寓的租金相对平稳。但疫情之后，情况急转直下。根据Domain 的数据显示：
悉尼：一居室中位租金已涨到 675澳元/周，10年前仅为470澳元；
墨尔本：一居室 495澳元/周，十年前是330澳元；
布里斯班：530澳元/周，十年前325澳元；
珀斯：542.5澳元/周，十年前325澳元。
与此同时，澳洲联邦政府正在推进“5%首付购房计划”的扩展，从今年10月起，不再限制申请者的收入，购房价格上限也将上调。看似给租房族带来希望，但不断上涨的租金，正在成为他们攒首付的最大障碍。
Domain 首席经济学家Powell 博士解释：2015年至疫情前，租金几乎没怎么涨，是因为公寓建设量大。但疫情后，人们独居比例增加、远程办公普及，边境重开带来人口增长，供需失衡直接推高了租金。尤其是市中心或交通枢纽附近的小户型房源，成为抢手货。
她指出：“如果这几年没关注过租赁市场，看到现在的租金水平一定会被吓到。工资完全追不上租金的涨幅，这正在严重阻碍年轻人攒钱买房。”
许多租客不得不依赖“父母银行”，或是搬回家和父母一起住，才能勉强省钱。对于低收入租客来说，情况更糟：有人为了付房租，不得不省吃俭用，甚至停掉车险、搬离孩子的学校，只能不断向远郊迁移。
SQM Research 的负责人Christopher 认为，疫情之前租金涨幅大致跟通胀持平，但疫情后人口需求井喷、供应有限，导致租金大幅上涨。他预计20%的年涨幅已经过去，但整体租金水平仍远高于2020年。
“我们仍处于租赁危机中，空置率极低，租房难度非常大。很多租客受够了租金上涨，宁愿咬牙买房离开租赁市场。”他说。
不过，租客转为购房者，可能推高房价，同时给租赁市场带来些许缓解。
Everybody’s Home 的发言人 Azize 总结：“上一代人可以依靠相对稳定的租金去攒钱买房，但如今的年轻人没有这种机会。过去三年的租金暴涨，彻底打乱了他们的规划。”
她呼吁政府：投资社会住房，限制租金上涨，就像堪培拉（ACT）实施的租金涨幅上限一样。
（责编：Gloria）
