救命！澳洲超40%城区房价“上天”，这些区域表现抢眼！买房难度再升级……
后花园2025年7月16日援引domain网站报道：今天公布的一项数据显示——澳大利亚超过40%的城区，其房价已经攀升至历史新高，而且未来几个月，预计会有更多地区“登顶”。
据房地产数据机构Cotality统计，在全国3722个城区中，截至6月底，已有44.8%的城区房价达到峰值。不过，不同城市之间差异显著。
房价上涨，集中在较“亲民”区域
受高利率影响，买家可贷款金额减少，不得不将目光转向价格更实惠的远郊区域。这些“亲民”区域成为房价新高的主力军。
以各大城市为例：
悉尼：37.4%的城区房价创下新高；
墨尔本：仅12.9%的城区达到峰值，主要因为当地市场刚刚走出低谷，开始回暖；
中型首府城市表现抢眼：
阿德莱德：61.4%
珀斯：74.8%
布里斯班：高达78%
澳洲各地区房价“登顶”最多的城区
在区域市场（非首府城市）中，维州地区仅8%的城区房价创高，而新州地区略高，为四分之一左右。相比之下，西澳、南澳和昆州的区域市场，超过一半城区房价刷新纪录。
背后因素：利率变化与人口流动
Cotality的经济学家Kaytlin Ezzy指出，房市整体已经经历了过去几年的一轮强劲增长，有的城区是近几个月在利率回落的带动下回暖，有的则是在疫情后迎来了“迁居潮”或矿业周期复苏。
她表示：“从全国层面来看，我们刚刚度过了一个非常显著的增长周期。预计未来几个月，将会有更多市场创下新高。”
目前，还有329个城区的房价距离历史高点不到0.5%，其中290个城区在截至今年6月的三个月里继续上涨。
买房难：升级换房几近奢望
许多购房者发现，从首套房升级到理想区域的独立屋变得越来越难。特别是在悉尼西区和西南区，很多人已经转向这些区域寻求买房机会。
“人们面临的最大难题就是首付的门槛。即便是首次置业者有一些补贴政策，压力仍然很大。”他补充道，“而且在高利率的背景下，贷款能力大大缩水。”
例如，原本能贷款100万澳元的家庭，现在可能只能贷到70万或80万澳元。
墨尔本西区热度升温，投资客活跃
墨尔本买方代理Cate Bakos也观察到，西区房价近期回升，主要受到投资者和首套房买家的推动。
她说：“最近投资客活跃度明显上升，尤其是外州投资者。我看到大量资金在寻找75万澳元以下、带土地的独立屋。”
“这些买家不仅来自悉尼，也有不少来自珀斯、阿德莱德、布里斯班，这些城市的房价过去一年涨幅也非常显著。”
（责编：Gloria）
