家庭扎根区房价涨45%，专家：教育与社区是关键

后花园10月20日报道

当 Vikas Singh 和妻子 Lhing Vaiphei 打算组建家庭时，在 Cherrybrook 买房成为他们的理想选择。

这里地块宽敞、绿意盎然、学校优质。十多年后，这对夫妻与两个儿子（10岁和8岁）决定换一套更大的房子，但依然留在 Hornsby Shire 区内。

“我们就是喜欢这里，”Singh 说，“我们有很棒的邻居，大家彼此熟悉、互相依靠。”

Singh 从事IT工作，他经常步行600米，从新家走到他们的第一套房子——一栋拥有四间卧室、占地超过1100平方米的房产，这套房子如今正在出售。

他们当初选择 Cherrybrook，是因为这里空间宽敞，适合正在成长的家庭。靠近小学和中学也是一大优势。

这片社区交通便利，可以直达市区，同时靠近徒步路线，Singh 也很喜欢这种生活方式。

“这里非常安静、祥和。每天早晨醒来都能听到鸟鸣，”他说起他们在该社区的第一套房时表示，这栋房子位于一块“battleaxe”地块上，私密性很好。

Singh 和 Vaiphei 与许多其他居民一样，扎根在绿意盎然、适合家庭居住的 Cherrybrook。根据 Cotality 的研究，这里是悉尼最受欢迎的社区之一。数据显示，房主在该区的房产中位持有期为18.1年。

对这对夫妻而言，他们建立的社区关系是留在这里的主要原因。另一个加分项是附近的地铁站，让通勤更方便。Singh 还担任孩子们运动队的教练，而他们的新家提供了更多活动空间。

“我们不希望孩子换学校，也不想他们重新结交朋友，”他说。

根据 Cotality 的数据，在截至9月的12个月内，Cherrybrook 的房屋持有期排名全悉尼第五。排在前四的分别是：东区的 Malabar（21.2年）、西区的 Bonnyrigg Heights（20.7年）、南部的 Grays Point（19.6年），以及靠近 Cherrybrook 的 North Epping（18.8年）。

悉尼整体的房屋中位持有期为 9.5年。

Cotality Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，持有期较长的社区通常以家庭为主，且拥有优质教育资源。

“Cherrybrook 就是一个典型例子，”她说，“这是一个非常典型的郊区家庭区，开发于上世纪80至90年代。许多年轻家庭几十年前买下房子，并在这里抚养孩子直到现在。”

根据2021年人口普查数据，Cherrybrook 39.5%的住房已被完全买下，而新南威尔士州整体比例为31.5%。该区仅 14.8%的住房为租赁房。

人口学家 Mark McCrindle 表示，Cherrybrook 以及悉尼西北部的优质学校资源是居民长期定居的重要原因，加上交通便利，使人们选择留下来。

“很多人会从孩子上小学一直住到他们大学毕业，”他说，“从这里到悉尼任何一所大学都在1小时到1个半小时之间，所以人们往往会一直住到孩子大学毕业才搬走。”

负责出售 Singh 夫妇房产的 Stone Real Estate 副总监 Graham Black 表示，Cherrybrook 的房子普遍地块较大（多为四到五间卧室），加上优质学校和自然环境，是吸引买家的关键。

但真正让居民长期居住的，是社区感。

“人们在这里长大，孩子上同样的学校，家庭间关系紧密，”他说。

“我曾为一对夫妇卖房，他们在 Cherrybrook 住了35年，从零盖起自己的房子，他们真的不想离开这个社区。”

在南部 Sutherland Shire 的 Grays Point，APG Cronulla 的 Alex Pitsis 也观察到了类似现象。

“那里的居民通常在同一个社区内升级住房，”他说，“可能原来住小房子，现在换大一点的；或者原来有个好房子，现在想要更好的景观；又或者有景观的房子，但想住到靠水的地方。”

Cotality 的 Owen 表示，这类“长期持有区”的房产往往升值更多。

“这些社区过去五年的平均房价增长 45%，明显高于悉尼整体的 38%，”她说。

她还提到西悉尼的 Blacktown 和 Milperra，称这些地区的居民长期持有房产，如今获得了可观的资本收益，“这也促使他们在多年后选择出售”。