95%的澳洲房主都在赚钱！这类房屋需求增长，全国房产盈利率创16年新高​

后花园2024年12月18日援引domain网站报道：

根据最新数据显示，澳大利亚房主在2024年第三季度出售房产时获利的概率进一步提升。然而，这一全国性的积极趋势主要得益于珀斯和布里斯班房市的繁荣，而悉尼和墨尔本的一些区域却显露出亏损的隐忧。

全国卖房盈利率创新高

CoreLogic发布的损益报告显示，2024年第三季度澳大利亚房产的整体盈利销售比例达到95%，高于上一季度的94.5%。同时，亏损销售比例降至5%，为2008年3月以来的最低水平。第三季度，全国房价上涨0.8%。

单元房亏损率显著下降

这一下降趋势主要受单元房市场驱动，其中亏损性销售在三季度降至9.4%，较上一季度的10.8%有所下降，也低于2023年一季度15.2%高点。

珀斯表现尤为突出，其单元房亏损销售比例从11.6%大幅降至6.4%，该季度单元房价格上涨了5.1%。

相比之下，悉尼的单元房盈利比例为88.7%，独立屋的盈利比例为98.5%。

亏本卖房的地区

亏损性销售比例最高的地方政府区域包括Parramatta（22.8%）、Strathfield（20.9%）、Ryde（20.9%）、Burwood（19.2%）和Cumberland（12%），这些地区均属于高密度区域。

尽管墨尔本市场低迷，但该市90.1%的卖家仍保持盈利。然而，这也意味着除达尔文外，墨尔本的亏损性销售比例最高，达到9.9%。

墨尔本市中心的亏损性销售比例最高，在截至9月份的3个月内达到43.7%。其次是Stonnington，亏损性销售比例为32.6%，然后是Yarra（20%）、Port Phillip（20.8%）和Maribyrnong（17.8%）。

独立屋与单元房之间的差距缩小

尽管全国独立屋和单元房亏损性销售的差距在缩小，但后者亏损销售的可能性仍是前者的三倍。独立屋卖家亏损销售的比例仅为2.9%，而单元房卖家为9.4%。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示，住宅价值的上升有助于降低亏损性销售的比例，尤其是在一些单元房市场。

Owen说：“随着房价的持续上涨，单元房市场的盈利能力显著增强，其增长速度甚至在某些地区已经超过了独立屋市场。由于独立屋价格过高，部分需求正在转向单元房。”

指出，尽管房地产市场年末出现疲软迹象，但大多数卖家实际上处于有利地位，盈利性再销售的比例实际上达到了16年来的最高水平。但她也提到，大多数亏损性销售均为单元房。

短期持有房产的亏损风险

亏损的另一个卖家群体是那些持有房产2年至4年的人，这些房产很可能是独立屋。这与疫情期间的低利率短期贷款到期导致的高额抵押贷款成本有关。

Owen补充道：“短期持有的房产是亏损的‘痛点’。这些业主在贷款到期后不得不承担更高的还贷成本，从而导致更多亏损销售的发生。”

卖家整体仍获利颇丰

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也指出，2024年单元房市场需求增加是亏损率下降的重要原因。

“今年的公寓销售情况确实有所好转，因为我们看到市场上的供应水平非常低。尤其是在黄金海岸这样的区域，各个价位的房产都表现出色。”她补充道，珀斯和昆士兰东南部的单元房市场同样表现强劲，有限的开发供给推动了价格的显著上涨。

总的来说，尽管悉尼和墨尔本部分区域面临挑战，澳大利亚房市整体表现仍趋向稳健，尤其是单元房市场正在快速恢复活力。

（责编：Debbie）