震惊！新西兰最大银行大幅下调房价预期，2025年增长率降至零！
著者: Gloria
概要新西兰最大银行ANZ的经济学家将2025年房价增长预测从2.5%大幅下调至零，同时预期央行将继续降息至2.5%。这一调整反映了房地产市场持续疲软的现实，但银行仍对2026年房价回升保持谨慎乐观。
后花园 新西兰 8月28日 报道：新西兰最大银行ANZ的经济学家团队28日发布最新房地产市场报告，将2025年房价增长预测从此前的2.5%大幅下调至零增长。与此同时，该行预期新西兰央行将在年底前将官方现金利率从目前的3%进一步下调至2.5%，以支持房地产市场和整体经济的逐步复苏。
ANZ经济学家在最新发布的《新西兰房地产焦点》报告中表示："鉴于近期房价增长动力疲软，我们已将2025年房价通胀预测从2.5%下调至接近零的水平。"这一调整凸显了新西兰房地产市场面临的持续挑战。
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尽管房价增长预期被大幅下调，ANZ经济学家仍对中期前景保持相对乐观。他们预计央行将通过降息继续对抵押贷款利率施加下行压力，这将支持房地产市场和更广泛经济的渐进式复苏。报告指出："我们继续预期2026年房价将实现5%的增长。"
然而，经济学家也警告称，央行的宽松立场可能会迅速提振房地产市场情绪，但考虑到就业市场疲软和待售房产库存高企等持续阻力，市场情绪的转变预计将是渐进的。
更值得关注的是，ANZ经济学家还指出了利率最终上升的可能性。报告称："我们也预期房价增长将受到利率最终从低位回升预期的抑制。虽然较低的官方现金利率将在一两年内降低利息成本，但无论是我们、央行还是市场都不预期较低利率会长期持续。"
这种预期已经反映在市场行为中。报告指出，购房者可能会将这一因素考虑在内，这也可以从五年期抵押贷款利率下降幅度远小于短期抵押贷款利率这一事实中看出。
除了利率因素，其他成本压力也在影响市场。报告提到："除此之外，市政费率和保险成本比过去更高，新租约的租金正在下降。这些因素将共同抑制买家的热情以及现有业主持有房产的意愿，即使在较低的官方现金利率环境下也是如此。"
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