AUKUS协议引爆澳洲房市！3大地区将迎来“隐形”住房潮！
后花园 澳大利亚 10月24日 报道：
随着澳大利亚总理Anthony Albanese与美国总统特朗普成功会晤，此前一度引发担忧的AUKUS核潜艇协议如今已尘埃落定，将"全速推进"。这项价值3680亿澳元的庞大计划，不仅将重塑澳洲的国防格局，也为西澳大利亚州的Henderson和Rockingham、南澳大利亚州的Osborne以及一个待定的东海岸地点，带来了前所未有的住房机遇与挑战。
美国总统在10月20日与Albanese的会晤中确认，该计划将"全速前进"，打消了此前因特朗普政府表示将重审协议而产生的疑虑。尽管五角大楼仍在考虑对协议进行"微小"调整，但整体方向已定。
这项协议的实施意味着大量工人将涌入相关地区，为应对随之而来的住房需求，澳洲政府已未雨绸缪，提前采取措施。
政府扩大DHA职权，应对住房压力
为配合AUKUS协议，联邦政府已于8月28日通过法案，扩大了国防住房局（Defence Housing Australia, DHA）的职权范围。DHA原本负责为澳大利亚国防军人员及其家属提供住房，现在其职责已扩展至为外国交换及来访的军事人员，以及为国防人员提供支持服务的慈善组织员工提供住房。
国防人事部长Burt Keogh表示，政府意识到，在国家面临住房短缺的背景下，满足新增劳动力的住房需求"不应以损害当地社区为代价"。他补充说，新法案允许DHA在军事基地附近的郊区购买和建造新房，而非建立隔离的军事社区，旨在"本着真正的伙伴关系精神，确保海外人员融入当地社区，让他们和家人在澳大利亚有最好的体验"。
三大关键地区迎来发展机遇
西澳 Henderson 和 Rockingham
位于西澳Garden Island的HMAS Stirling海军基地是AUKUS协议的关键地点。从2027年起，这里将轮换驻扎美国和英国的核动力潜艇及相关人员。为此，澳洲政府已承诺投入80亿澳元扩建该基地，建设期间需要3000名工人，建成后需要500名长期基地工作人员。此外，政府还拨款1.27亿澳元用于在Henderson规划和设计核潜艇的造船和维护设施。
作为距离Garden Island最近的陆上区域，Henderson和Rockingham将成为最大的受益者。根据CBRE在2024年11月的一份报告预测，考虑到直接和间接的劳动力，该地区将需要新增13万平方米的物流空间、3万平方米的办公空间和11,000套住房。目前，DHA已与开发商Parcel Property及建筑商Forma Homes和Plunkett Homes签订合同，在Rockingham提供550套新房，租赁给国防人员。
南澳 Osborne
根据澳大利亚潜艇局的数据，位于阿德莱德西部的Osborne预计在潜艇建造船厂的设计和施工阶段，将容纳多达4000名工人。在未来二三十年的潜艇建造高峰期，预计还将创造4000至5500个直接就业岗位。
CBRE的报告预测，为满足南澳因该协议产生的劳动力住房需求，附近地区将需要新增85万平方米的物流空间、4万平方米的办公空间、13,500套住宅、400间酒店客房和2500个托儿所名额。
新州 Port Kembla
作为2022年被列为核潜艇基地候选地点之一，Port Kembla据称是东海岸潜艇作战基地的首选。布里斯班和纽卡斯尔也在候选名单上。尽管最终决定尚需数年时间，但Port Kembla当地社区的反对声浪强烈。超过40个本地组织在2025年9月联合发声，反对在该地区建立核潜艇基地。他们担忧军事基地的禁区会影响Port Kembla作为贸易港口的功能，加剧当地住房压力，并可能使其成为军事打击目标。
