3次降息挡不住，澳洲买房趋势现大反转！真相让人大跌眼镜……
后花园2025年8月26日援引news网站报道：买房依然是大多数澳大利亚人的梦想，但首次购房者的等待时间越来越长。根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，首次购房者的平均年龄已经升至37岁。
澳洲联邦银行的数据显示，其中40%的人是独自买房。
背后的主要原因是：房价高企和住房供应紧张。
但这并不是唯一的原因。如今的澳大利亚人，不仅买房更晚，结婚和生娃也都比父母、祖父母那一代推迟了。ABS数据显示，2023年，初为人父人母的中位年龄已升至33.8岁和31.9岁，比1975年整整推迟了5至6年。同时，生育率也下降，从70年代的两个孩子变成了现在的一胎为主。
在不同世代的购房态度上，差异同样巨大。一份最新的报告将这种差异称为“代际默认值与硬性条件”。
比如：
Z世代（95后、00后）：一开始信心满满，但随着购房流程推进，信心逐渐动摇，最终只有73%的人觉得自己真的准备好了。
千禧一代（80后、90后）和X世代（60后、70后）：更为谨慎。报告称，X世代是“迷茫但执着”的中坚力量，他们比年轻买家更理性，不求快，但求稳。千禧一代虽然对流程较为熟悉，但常带着怀疑态度，预期也经常变化。
好消息是，这些“默认值与硬条件”，反而可能让年纪稍大的首次购房者占到优势。
他们有更多人生经验，谨慎并不是坏事，对贷款机构来说，他们通常有稳定的职业、不错的收入和储蓄，还有养老金和投资作为底气。根据2004年的《年龄歧视法》，贷款机构不能仅仅因为年龄就拒绝贷款申请。
但另一方面，年纪较大的首次购房者也会被视为高风险。因为标准30年贷款，他们往往只有15-20年的还款时间，可能会在67岁退休时还没还清。这让不少银行对批贷心存顾虑。
解决办法是：
提前整理好财务，申请预批贷款，并做好市场调研。
准备一份清晰的“退出计划”，尤其是如果你打算在67岁后继续还贷。
比年轻人更快地还贷，以打消银行的疑虑。
好在，目前利率趋稳，今年已迎来三次降息，这对谨慎的购房者来说无疑是利好消息。
（责编：Gloria）
