降息没来，反而是好消息？专家：央行救了买房族！

后花园11月6日报道

澳大利亚储备银行（RBA）在周二宣布维持利率不变，虽然让背负高额房贷的业主失望，但经济学家指出，这其实可能是购房者收到的最好消息。

独立经济学家 Saul Eslake 表示，若再度降息，只会进一步刺激投资者需求，推高房价：“过去从2月至8月的三次降息，已让住房市场重燃通胀，价格飙升。如果再降一次，房价涨幅可能更夸张。”

根据 Domain 房价报告，澳大利亚房价目前正以四年来最快速度上涨：

悉尼 房价中位数达 175万澳元，过去12个月平均上涨 10.4万澳元；

墨尔本 涨 10万澳元 至 108万；

布里斯班 涨 9.98万 至 110万，首次超越墨尔本成为全国第二贵城市。

Eslake 表示，RBA此举有助于抑制价格过热：“对想买房的人来说，利率不降反而让房价不会再飙一轮。”他形容：“降息带来的好处，总被房价上涨吞噬。”

经济学家 David Robertson（Bendigo & Adelaide Bank）称，年均 6–7% 的房价涨幅主要因住房供应不足：“要让房价回稳，关键是增加供给、加快建房，而不是靠降息。”

目前澳大利亚通胀率在9月季度已升至 3.2%，RBA行长 Michelle Bullock 决定将现金利率维持在 3.6%，以防通胀失控。

EY首席经济学家 Cherelle Murphy 也指出，降息效应尚未完全显现：“房市仍在被三次降息刺激，但现在按兵不动是合适的。”

前住房产业协会首席经济学家 Harley Dale 认为，降息与政府“5%首付购房计划”共同推高了市场需求，尤其是首次购房者与投资者之间的竞争：“房价确实被推高了。”

总体而言，专家一致认为：

RBA暂停降息是理性且必要的选择：短期内可防止房价再次飙升，长期则有助于经济稳定。未来是否还有进一步降息，预计将在 2026年上半年 见分晓。