历史性改革！今天起，新州上线一大波住房新规，230万人将受益！
后花园2025年5月20日援引Yahoo网站报道：今天起，新南威尔士州将正式施行一系列备受期待的租赁改革法案，旨在为全州230万租户带来更加公平和稳定的租房环境。
据悉，这些改革是对新州租赁制度的一次重大升级，内容涵盖多个关键变化，从租赁终止理由、租金支付方式，到宠物饲养申请和租金上涨频率等，旨在全面提升租客的居住保障。
无理由驱逐正式终结，房东需提供正当解约理由
从今日起，无论租赁合同类型如何，房东若要终止租约，必须提供合理合法的理由，这意味着新州正式终结了“无理由驱逐租客”的时代。
同时，对于某些情况下的解约，通知期限也有所延长，租客若在被通知期间成功找到新住所，也有更多灵活安排。
宠物政策放宽，21天无回复即视为同意
宠物也是家庭的一部分。新规允许租客申请在租赁房屋内饲养宠物，房东只有在极少数特定情况下才可拒绝。
为了简化流程，政府推出了统一的宠物申请表格和标准化流程，如果房东在21天内未做出回应，系统将自动视为批准。
必须提供免费租金支付方式，禁止提前收费
房东或中介现在必须向租客提供至少一种无手续费的租金支付方式，例如银行转账，租客不再需要为支付渠道额外承担费用。
同时，房东在租客正式签署租约前，不得收取任何形式的费用，包括背景调查费等。
一年只能涨一次租，新租房押金将支持“数字转移”
无论是定期租约还是滚动租约，租金涨价频率统一限制为一年一次，这将有效防止频繁调价带来的不确定性。
此外，新州政府计划于今年晚些时候推出可携带的租赁保证金机制（portable rental bonds），届时符合条件的租客可实现租赁保证金在不同租赁物业之间一键转移，无需重复缴纳。
新增“租金比价网站”+执法专责小组，保障落地执行
为了帮助租客更好地了解市场行情，新州将上线“租金比价平台”，租客可以通过对比同区域、同类型房源的挂牌价，判断自己的租金是否合理。
与此同时，政府还将设立专门的租赁执法小组，负责监督新规执行，调查严重违规行为，确保改革不是纸上谈兵。
州长&住房部长：这是属于租户的一次历史性胜利
新州州长Chris Minns表示：“这次改革是一次具有历史意义的改变，它让租赁市场迈入了21世纪。”
“如今越来越多的人选择租房，租期也变得更长，所以我们必须确保他们有公平、安全的居住体验。”
住房与无家可归事务部长Rose Jackson强调：“租客不该再活在‘随时可能被赶走’的恐惧中，这种不确定今天将正式终结。”
“这项改革也承认宠物是家庭的一部分，租客不应在‘安身’和‘养宠’之间做选择。”
“这是一代人以来租房制度最大的一步升级。”
新州租赁事务专员Trina Jones表示，相关政策信息已更新至政府官网，包括租客、房东、中介需要掌握的关键内容、操作指南等。
她说：“我们希望让所有人都能对这些变化有信心，明明白白地租房。”
（责编：Gloria）
