降息效应显现，悉尼拍卖市场强势反弹

后花园2月16日报道

对Danielle Dalvi来说，在Marrickville买房是梦想成真。

“我们以前常来Marrickville逛二手店、吃越南菜，但一直觉得这里有点遥不可及，”Dalvi说，“我们找了六个月房子，我一度有些不堪重负。”

她和伴侣Khalil带着宝宝住在Eveleigh的一居室公寓里，渴望换个更大的空间，目标一直锁定在这个受欢迎的内西区郊区。

2025年1月，这对夫妇成功买下一套位于Marrickville核心地段、未经翻修的单层三居室小屋。

“这将是我们一辈子的家，”Dalvi说，“我很喜欢靠近主商业街，这里有牙医、医生和很多餐厅，但Marrickville图书馆真的太棒了。我们有个两岁的孩子，这里非常适合消磨时光。社区也非常友好。”

根据Domain数据，Marrickville在2025年录得悉尼郊区中最高的拍卖清盘率之一，共有298套房产参加拍卖，成功率达81.9%。

悉尼部分郊区的清盘率甚至更高，例如Airds在2025年20场拍卖中实现100%成交；North Strathfield则在33场拍卖中达到93.9%的清盘率。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，2025年三次降息提振了买家信心，带来更积极的竞价和更活跃的拍卖市场。

“随着现金利率下降，我们看到了对市场和买家的积极影响，”她说。

虽然2025年底市场表现平淡，12月悉尼整体清盘率为56.6%，但上月已回升至77%。

Powell指出，年初清盘率通常会回升，因为市场挂牌量较少。她预计今年清盘率可能会有所回落，但不会降至50%左右，或将在60%出头找到支撑。

她表示，不同区域清盘率差异的原因并不统一。

“像Airds和Bangor这样的郊区，主要是因为价格相对可负担，吸引首次购房者和希望升级到更大土地面积的家庭，而不是选择内城公寓。”她说，“在很多情况下成交量并不大，一波成功拍卖就能迅速拉高清盘率。”

买家代理Penny Vandenhurk去年帮助Dalvi夫妇购房，她认为高清盘率反映出该区域的人气，尤其是在Marrickville地铁站建设推进后，基础设施预期进一步提振市场。

她还指出，Marrickville的房屋类型较为统一，卖家对市场情况普遍了解。

“这里有很多可比成交案例，也有很多关于报价过低的监督。”她说，“房源并不像其他地方那样独特，如果邻居未翻修的房子卖了250万澳元，而你翻修过，合理预期可能是270万澳元。”

邻近的Newtown在2025年的拍卖清盘率更高，235场拍卖中有82.6%成交。

The Agency Inner West的地产合伙人David Barndon最近在Newtown挂牌两周内就卖出一套房产。他表示，虽然买家需求稳定，但定价必须现实。

“关键在于供需关系。如果价格定得不合理，房子就会滞销。”

买家代理Bianca Field指出，Marrickville未来的地铁站让原本可能选择Newtown的买家开始向更西部区域寻找机会。

“Marrickville正逐渐成为Newtown的延伸，Newtown因生活方式优势和优越的城市连接而持续受欢迎，许多人在大学和医院附近工作，也带来不错的投资回报。”

相比之下，Cronulla附近的Greenhills Beach在2025年的清盘率仅为25%，是悉尼最低之一。

Pulse Property Agents的销售代理Luke Lombardi表示，尽管Greenhills Beach属于“细分市场”，但整个Shire地区超过250万澳元的房产兴趣有限。

“我们并不担心这个清盘率，这是一个非常适合居住的地方，开发空间有限，因此环境安静。早晨醒来还能闻到Elouera海滩的海盐气息。”