降息+通胀回落，澳洲房贷家庭年底减负，最高可省$2656！

后花园2025年9月29日报道：降息与通胀回落终于让澳洲的房贷家庭喘了口气，部分家庭在圣诞节前可节省高达$2656的房贷利息支出。

这也是生活成本压力终于出现缓解信号的又一体现。利率和通胀的双双走低，正在为无数背负房贷的家庭带来实实在在的减负。

不过，9月30日澳洲央行（RBA）的下次会议恐怕不会再有惊喜，大多数专家预计利率将维持不变。

今年已降息三次，房贷家庭累计省下$2656

澳洲联邦政府表示，年内的三次降息效应还在持续释放，贷款家庭将在圣诞节前迎来更多好消息。

2025年6月季度，房贷利息总支出为 $310.7亿，而在2024年12月季度，这一数字是 $318.5亿。

今年2月至8月，RBA已连续降息三次，累计减少利息支出 $8亿。

这让人均实际收入同比增长 2.4%，创近四年来最快增速。

以一笔 $70万 房贷为例：

自2月降息以来，家庭已节省 $1331 房贷利息；

到圣诞节前，还将再省 $1325；

也就是说，总共可省下 $2656！

澳洲联邦财长Jim Chalmers表示：“我们在对抗通胀方面取得了实质性进展，这使得RBA今年已三次降息。降息让房贷家庭口袋里能留住更多钱，这些数字正好说明了这一点。”

RBA或按兵不动，11月可能再降息

尽管降息带来实实在在的好处，9月30日的RBA会议大概率将维持利率不变。

在本月的Finder现金利率调查中，超过 30位专家和经济学家 一致认为，9月RBA会将现金利率维持在 3.60% 不变，这是2025年首次所有专家达成共识。

主要原因是通胀回升、失业率上升，让RBA倾向于“再观察”。

Finder消费者研究主管Graham Cooke指出：“9月月度通胀从2.8%升至3%，如果季度数据也继续上行，RBA在墨尔本杯日可能会收起‘降息剪刀’。”

不过，多数经济学家仍预计2025年还会有一次降息，其中近 70% 认为可能出现在 11月4日。

墨尔本大学的经济学家Tomasz Wozniak表示：“毫无疑问，RBA在降息周期中，但不会每次会议都降，降息节奏会拉得更长。”

大行传导降息，但长期前景不明朗

前三次降息已被四大银行全部传导至房贷利率，家庭已开始享受政策红利。

不过，澳洲国民银行（NAB）的最新预测指出，在通胀高于预期的情况下，2026年5月前都不太可能再降息。