一个月涨了3%！悉尼房价加速反弹，这些城区势头最猛！看看有你所在地区吗？

后花园2025年3月10日援引smh网站报道：一项最新研究显示，过去一年里，悉尼西区的房价一直在飙升，但随着利率下调，买家的需求发生了变化，并开始推动更富裕地区的房价上涨。

过去12个月，西区部分地区的房价上涨了13%，因为借贷能力下降的买家开始将目光投向更实惠的市场。

然而，过去一个月里，东区、Mosman和Marrickville等富裕地区的房价却在加速反弹。CoreLogic的数据显示，由于市场预期2月份将降息，这些地区的房价涨幅高达3%。

专家表示，较富裕地区的购房者对降息很敏感，他们可能一直在等待折价购房，但由于持续的负担能力挑战，3月份可能很难出现进一步的增长。

数据显示，Fairfield的房价中位数在过去12个月上涨了13.2%，StMarys紧随其后，房价上涨了9.6%。

Bankstown、MountDruitt、Campbelltown和Penrith的涨幅均超过了6%。

悉尼房价涨幅最大的城区

CoreLogic的研究主管TimLawless表示，外围地区的房价表现要好于其他地区，这一趋势在意料之中，因为当前的收入中位数已无法负担普通住房，因此买家将目光投向了更远的地方。

他说：“如果你赚取的是中位数工资，那么想用20%的首付购买中位数价值的房屋，那么你将花费年收入总额的50%左右来偿还抵押贷款，而且你只能借到低于买入价格四分之一的钱。”

“如果你的收入较低，你很可能会被彻底挤出市场。”

数据显示，Fairfield、Wollondilly、Penrith、Botany和Camden的房价在2月份降息前的三个月里增长了1.4%，但一些富裕地区的房价开始加速攀升，比如北悉尼/Mosman和Marrickville。Lawless表示，这可能是由于预期的降息和买家在市场上重新定位所致。

他说：“大多数人都明白，这将是一个谨慎而渐进的降息周期，因此这更多是一种情绪的改善，并传导给了市场。”

值得一提的是，2月份房价上涨最快的城区主要是富裕地区。如东区、Mosman、Marrickville、Hornsby和Hawkesbury，上述地区的房价涨幅高达3%。

Lawless表示：“在这些富裕的市场中，有一些曾经历过最大幅度的房价下跌。如今，买家可能想以折扣价买入，因为随着利率的下降，房价可能会继续上涨。”

据悉，东区的房价较10月份的峰值下跌了6.4%，而北悉尼/Mosman的房价较8月份的峰值下跌了5.2%。

ANZ银行的经济学家MadelineDunk表示，富裕城区的买家可能对利率更为敏感。

她表示：“央行降息，尽管只有25个基点，也足以吸引他们重返市场。”

“在高利率时期，较昂贵的房地产市场创下了自峰值以来的最大跌幅，因此，利率下跌后，这些市场将做出最大的反应。”

然而，Dunk并不认为房价会在3月份增长持续，她说：“房源的待售天数仍呈上升趋势，负担能力方面的挑战也仍然存在。”

悉尼苏富比国际房地产总监Emily Davidson专门负责东区的业务，她发现买家的情绪略有改善。

“买家对自己的借贷能力和市场前景感到更加乐观，这给我们的销售活动带来了刺激，但我们预计，在我们看到买家信心全面恢复之前，央行还需要进一步降息。”

她指出，公开售房和拍卖的参与度有所上升，但负担能力仍然是一个关键的考虑因素。

（责编：Gloria）