悉尼房市遭遇滑铁卢！上周清盘率仅40%，创2022年以来新低

后花园2024年10月21日援引afr网站报道：

近期，悉尼房地产市场遭遇重挫，上周拍卖的房屋中有高达六成未能成交，成交率创2022年以来新低。专家警告，卖家可能被迫降低价格。

一、悉尼拍卖清盘率跌至40%

据SQM Research创始人Louis Christopher分析，截至周日的一周内，未报告的初步拍卖结果数量异常，表明拍卖结果不佳，清盘率仅为40%。

Mr Christopher在分析了1,055场拍卖的数据后表示：“我们非常肯定，悉尼的最终成交率将在40%左右。”

他指出，报告中的成交数量与挂牌数量相比显得较弱，这将是自2022年以来的最差表现。通常情况下，当你看到这种情况时，这意味着经纪人不愿意报告糟糕的结果，因此我对本周末的拍卖持谨慎态度。

40%的清盘率将显著低于CoreLogic的初步清盘率70.5%，后者是5周以来的最高水平，不过随着更多数据的公布，清盘率可能会下降。

二、墨尔本房地产市场走势相似

与此同时，墨尔本的市场也呈现出类似的趋势。尽管拍卖成交率有所上升，但这是在卖家接受更低价格之后的结果。

房地产数据网站报告称，墨尔本的拍卖成交率表现坚韧，达到了6周以来的最高点69.2%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，深入分析数据后发现，墨尔本房价在过去3个月下降了1.1%，这使得购房更具吸引力。

她说：“尽管成交率保持高位，看似市场强劲，但实际上价格已经大幅下降。”

“对于首次置业者来说，墨尔本现在是一个不错的市场，因为这给了他们更多的购房时间。 这表明房产正在降价，墨尔本的卖家也很现实。”

根据Ray White的数据，墨尔本的房价仅同比增长了2%，而悉尼和布里斯班分别增长了7%和14%。

三、部分房产逆势成交

尽管悉尼卖家开始面临困境，但仍有一些房产成功售出。

例如，Coogee的一套一居室公寓以85.5万澳元的价格成交，高于82.5万澳元的保留价和78万澳元的指导价。买家是Coogee的一位投资者，他的出价超过了6名买家，其中包括有父母银行支持的首次购房者。

另一处位于悉尼西北部的Northmead的一套三居室，以150万澳元的价格售出，高于保留价10万澳元。这栋房子54年来首次在市场上出售，中标者是一对老夫妇，为了和家人住得更近，他们从Port Macquarie搬到悉尼。

四、其他房地产市场表现各异

在其他较小的城市中，布里斯班的拍卖数量最多，初步清盘率为47.6%，为去年4月最后一周以来的最低水平。

阿德莱德约有150套房屋参与拍卖，清盘率为72%，为3周以来的最佳表现。

堪培拉举行了71场拍卖，初步清盘率为55.6%。

（责编：Debbie）