一年暴涨45%！悉尼多地租房成本飙升，华人区上榜！更多租客出此下策……
后花园2025年4月7日援引domain网站报道：今年，悉尼多数城区的房租比去年普遍上涨，个别地区甚至出现了高达45.5%的涨幅，令不少租客直呼“吃不消”。
尽管部分高端区域的房租出现下跌，但对于苦苦寻找实惠房源的租客来说，这一跌幅“聊胜于无”。
根据Domain最新发布的租金报告，在截至今年3月的一年中，悉尼北部海滩、Sutherland区以及中央海岸部分区域的住宅和公寓租金均录得两位数的涨幅。
目前，悉尼租金中位数再创新高——独栋房屋的租金同比上涨3.3%，达到每周775澳元；公寓租金上涨3.6%，至每周725澳元。
Domain研究与经济主管NicolaPowell博士表示，最新数据反映出悉尼长期存在的租赁市场结构性供不应求，无论是租房还是买房，供应都偏紧，所以继续推高了租金。
哪些区域涨得最猛？
独栋住宅方面：
北部海滩的Collaroy：独栋住宅租金涨幅最高，同比飙升了37.1%，达每周1775澳元。
Sutherland地区的Oyster Bay：租金上涨22.2%，至1100澳元。
Wyong地区的Wyongah：租金上涨21.9%，至598澳元。
East Lindfeid（华人区）的涨幅为18%，至1600澳元/周。
公寓方面：
Bankstown地区的Revesby：租金涨幅最高，暴涨了45.5%，至每周800澳元。
中央海岸的East Gosford：租金上涨23.7%，至470澳元。
Ettalong Beach：租金年涨幅为20%，达到600澳元。
尽管整体租金水涨船高，但截至3月底，悉尼的租房空置率为0.9%，仅略高于去年同期的0.8%。Powell表示，部分区域已出现租金回落，但多集中在高端城区。
哪些高端地区出现降温？
独栋住宅方面：
South Coogee的独栋住宅租金下跌6.1%，至每周1690澳元。
Bellevue Hill下降5.9%，至2350澳元。
公寓方面：
Dover Heights下降2.3%，至950澳元。
北部海滩的Forestville跌幅最大，达7.6%，至520澳元。
即便如此，居高不下的租金仍持续挤压着租客的生活开支，不少人被迫选择合租，以留在离工作或社交圈较近的区域。
合租回潮
疫情期间，由于独立房源更易租到，不少悉尼人从合租房或父母家中搬出。根据GrattanInstitute的数据，2021至2022年间，澳洲平均家庭人口由2.55人降至2.48人。
然而，如今这一趋势已逆转。该研究所的住房项目主管Brendan Coates指出：“由于租房成本高企，越来越多人选择搬回合租房，回到父母家，或和伴侣同住。房子越贵，人们消费住房的意愿就越低。”
“与其独居，不如两人或多人共用一个屋檐。”
例如，现年25岁的SophieHodges 与三名室友一起住在悉尼内西区Enmore的一套四房两卫住宅。她今年1月通过Facebook合租群找到了这个房子。
Hodges目前在市场营销领域工作，之前住在北悉尼的Crows Nest。虽然她在Enmore租房成本更高，但她非常喜欢靠近Newtown这个社交热区，出门见朋友、娱乐都更方便，通勤时间也从一小时缩短到10分钟，生活质量大幅提升。
Powell指出，地理位置仍是租客决定住哪的核心考量。
“像通勤时间这类因素，很多人都会在租房时优先考虑。”
与此同时，租客代理公司The Rent Fairy的负责人Sarah Elkordi也提到，越来越多的租客放弃独居，选择合租或与亲密关系的人共同生活。
（责编：Gloria）
