成本狂飙、项目爆雷！澳洲建筑业“泡沫警报”全面拉响

后花园2月25日报道

澳大利亚大型建筑咨询公司发出警告称，随着项目出现六位数的成本超支，以及铜价涨幅达到通胀率的四倍，建筑市场正出现“泡沫”迹象。

这一警告发布之际，疫情后住房审批和开工数量有所上升，但竣工量却未能跟上，导致“规划数量”与“实际交付数量”之间的差距不断扩大。

Altus Group在其季度报告中指出，“越来越多的证据显示，一些项目审批的目的在于推高土地价值，而非真正推进建设交付——这是市场泡沫的关键迹象。”

Altus警告称，服务类分包商倒闭带来的风险可能比总承包商破产更大，因为分包商通常提供保修服务，并且往往同时参与多个项目，一旦出问题影响范围更广。

报告显示，过去12个月建筑行业共有1894起企业破产，为所有行业中最高。材料成本飙升，使施工变得越来越困难。

要实现全国五年内新建120万套住房的目标，每季度竣工量需达到平均6万套，但目前趋势明显达不到这一水平。

Altus Group亚太区开发咨询主管Niall McSweeney表示，全球需求压力以及现场施工风险正推高铜价，较大型项目的成本上涨往往以“六位数”计算。

铜价已突破每吨1.3万美元，主要受电气化、数据中心和可再生能源需求激增推动。与木材或钢材不同，铜在施工启动后无法替代，它主要用于电气、管道和机械等后期施工环节，这让开发商被困在不断上升的成本中。

标普全球预计，铜需求将从2024年的2800万吨增至2040年的4200万吨，年度供应缺口可能高达1000万吨，相当于预计需求的25%。与此同时，今年电缆价格还将继续上涨。

尽管铜是当前危机的核心问题，但混凝土价格也在持续上涨，而来自中国的木材进口价格仅为本土产品的一半，迫使澳大利亚锯木厂缩减产量。一个相对积极的因素是柴油价格已回落至疫情前水平，为物流成本带来一定缓解。

Altus指出，“公共投资正在吸收越来越多的全国建筑产能，与私营部门项目争夺相同的劳动力和专业施工资源。”

报告还发现，布里斯班已超过悉尼，成为澳大利亚建造成本最高的城市。Altus将布里斯班至2027年的成本上涨预期上调至7.75%，几乎是悉尼4.25%的两倍，也超过墨尔本3.75%的两倍。

昆士兰州首府正面临多重压力叠加：38亿澳元的奥运体育场建设、重大输电与可再生能源项目、长期劳动力短缺，以及住房建设加速，这些项目都在争夺相同资源，而时间窗口却极为有限。

“多个大型项目在同一时间窗口集中推进，最大的挑战在于时间安排，”McSweeney表示。

澳大利亚储备银行近期将利率上调25个基点至3.85%，并暗示未来还将进一步加息，这对建筑融资和项目可行性带来更大压力。

同时劳动力成本也在上升，工资价格指数同比上涨3.4%，主要工会正争取4%的加薪幅度，这直接转化为更高的建筑项目成本。

报告指出，成本上涨率预计将“远高于2021年前水平，在材料、劳动力和监管成本压力根深蒂固的情况下，2028年前难以出现明显缓解。”

“过去两年，通胀被描述为‘输入型问题’，”报告称。“这种解释已不再成立。澳大利亚的通胀如今主要是本土因素所致。”

Altus Group季度建筑材料展望报告基于对制造商和供应商的市场调研，并结合澳大利亚统计局、澳大利亚造价师协会的数据以及公司自有成本数据分析得出。