房价疯涨25年！澳16地飙升超700%，猜猜第一是谁？
后花园2月4日报道
在过去的25年里，全国16个地区的房主赚得盆满钵满：房价上涨超过700%。
Propertyology 的最新分析使用了自2001年以来的数据，确定了两个首府城市和14个地区性地点，这些地方的住宅房地产投资回报最高。
在过去四分之一个世纪中，房价中位数上涨700%或以上的16个地区中，以昆士兰的矿业小镇 Moranbah 领先，该地的房价中位数已从35,000澳元上涨至340,000澳元——涨幅高达970%。
Cessnock、Byron Bay 和 Noosa 紧随其后，分别上涨了880%、845% 和 800%。
新南威尔士州的 Tweed 和 Bega 房价增长了780%，而 Launceston、Newcastle 和 Fraser Coast 地区也不甘落后，房价平均增长约为750%。
唯一两个房价上涨超过700%的首府城市是 Brisbane（760%）和 Hobart（700%）。
自2001年以来房价涨幅最大的地区如下：
Moranbah QLD = 970%
Cessnock NSW = 880%
Byron NSW = 845%
Noosa QLD = 800%
Burnie TAS = 785%
Tweed NSW = 780%
Bega NSW = 780%
Brisbane QLD = 760%
Launceston TAS = 750%
Newcastle NSW = 750%
Fraser Coast QLD = 745%
Sunshine Coast QLD = 740%
Bundaberg QLD = 705%
Maitland NSW = 700%
Hobart TAS = 700%
Toowoomba QLD = 700%来源：Propertyology
实际上，分析发现，在过去25年里，每个地区的房价都有显著增长。即使是表现最差的五个小镇，如 Mount Isa（250%）、Kalgoorlie（300%）、Alice Springs（320%）、Broome（395%）和 Karratha（400%），也实现了涨幅。
Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 表示，澳大利亚七成家庭的财富“显著增加”，因为其住房的平均价值在过去25年里上涨了560%。
有趣的是，悉尼的房价增长为540%，略低于全国平均水平560%；而墨尔本（485%）的表现则更为逊色。
但 Pressley 表示，他不鼓励人们仅凭某段时期的统计增长率就做出如投资房地产这样重大的决定。
“这份榜单中有些城市并不符合 Propertyology 所遵循的风险评估标准，而我们也曾在不同时间投资过榜单中的其他城市。”Pressley 说道。
“我们回顾历史的目的，是为了加深知识和理解的深度。我们通过收集证据来了解那些影响房价增长的无数因素，以及我们可以用以界定风险的具体因素。这样的研究帮助我们在做出重要的未来决策时知道该关注什么。”
“至于接下来的25年，澳大利亚400多个小镇中有许多完全有可能实现700%以上的增长。没人有水晶球可以预测未来。但我可以肯定，每个城市（再次）都会经历一些低迷期和一些非常繁荣的时期，主要受每年该城市经济状况的影响。”
Pressley 还利用此次分析回顾了过去四分之一个世纪中的政府政策和建筑记录。
“尽管每天都有关于提高住房供应的各种言论，但过去25年里各级政府资助的新住房总数仅为105,000套——仅占全国建筑许可的2.3%。”Pressley 表示。
“在过去25年的第一年，购房者因房地产过户支付的印花税总额为60亿澳元。到了2025年，这项‘流动性限制税’已逐步增加至约300亿澳元。”
“此外，仅由房地产投资者支付的资本利得税（CGT）和土地税从2001年的90亿澳元增长至2025年的约500亿澳元。”
与此同时，工会对联邦政府的压力也在增加，要求将多套投资房产持有者的CGT折扣从50%降至25%，并将负扣税政策的适用限制为一套投资房产。
澳大利亚统计局（ABS）发布的2025年12月最新建筑许可数据显示，全国住房总许可量环比下降14.9%，至15,542套。
公共事务研究所（Institute of Public Affairs）的高级研究员 Kevin You 表示，这些数据反映出国家住房协议（National Housing Accord）的失败。
“如今，政府批准的新住房数量比十年前还少，尽管澳大利亚人口已增加了15%。”Kevin You 说。
“国家住房协议是过去25年中最大的政策失败之一。在人口因快速、大规模移民激增而推高住房需求之际，政府未能采取足够措施以提升住房供应。”