悉尼、墨尔本拍卖活动升温！澳洲参拍房数量直线上涨，更多卖家出此下策……

后花园2024年10月14日援引afr网站报道：在刚刚过去的周末，悉尼和墨尔本的清盘率有所提高。但专家提醒，这可能是一个暂时现象，而非一种趋势，因为市场上的房源在增多，但需求却在减弱。

CoreLogic的初步结果还显示，所有首府城市的清盘率都有所上升，从此前一周的63.9%上升至66.6%，墨尔本的清盘率小幅上升到了64.8%。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，这种反弹可能是短暂的。他说：“与今年早些时候的高点相比，清盘率仍在下降，随着更多的房源库存进入市场，清盘率可能会下降。”

他说：“我不认为需求会跟上参拍房的数量和待售房源的整体增长。因此，我们可能会在未来几周看到拍卖清盘率进一步下降。”

房地产机构BresicWhitney驻悉尼的销售代理、首席执行官Thomas McGlynn表示，越来越多的卖家不得不降低要价，以促成交易。

他说：“我认为很多卖家都意识到这是一个买方市场，如果他们想吸引买家，就必须降低自己的价格预期。”

“一些卖家愿意在房屋要价的基础上降价5%至8%，因为他们知道，在购买下一套房产时，他们可以收回这笔钱。”

“因此，我们看到售价高于底价的房产越来越少，因为买家变得更加谨慎。”

房地产机构Barry Plant Docklands的销售代理Geoff White表示，随着房源数量的增加，墨尔本的卖方折扣水平也有所提高。

他说：“由于来自其他卖家的竞争很大，想要吸引买家的卖家需要设定一个现实的价格预期。”

据Ray White Diamantidis Group的房产中介Meshel Bahnam介绍，成交价格高于预期的房产包括位于4 Peke Place,
Rooty Hill的一套五卧两卫住宅，成交价为117.5万澳元，比预定价高出12.5万澳元。

13 Pritchard Street, Auburn的一套三居室住宅也超出了预期。它以176万澳元的价格拍出，比底价高出36万澳元。

激烈的市场竞争

Ray White La Malfa Group的销售代理Frank La Malfa表示，上述两笔交易反映了首次置业者和投资者之间的激烈竞争。

在较小的首府城市中，布里斯班的初步清盘率从此前一周的61%上升至62.5%，而阿德莱德的清盘率从70.6%降至67.5%。

在堪培拉，清盘率攀升至71.1%，较此前一周录得51.6%的大幅上升。

整个悉尼的参拍房数量增至104套，几乎是上周末524套的两倍。

墨尔本的参拍房数量最多，有1044套，比此前一周的1095套略有下降。

在所有首府城市中，共有2525套房屋被拍卖，比此一周前增长29.1%，是今年春季以来的第二高水平。

CoreLogic的数据显示，预计未来几周参拍房数量将进一步增加，目前预计下周将拍卖约2600处房产，下周将拍卖3000多处房产。

Lawless表示：“随着参拍房数量的增加，未来几周将考验市场需求的深度。”

“从历史上看，拍卖活动的高峰通常出现在11月下旬或12月的前两周，尽管去年拍卖活动的高峰出现在10月的最后一周，因为当时11月的加息打乱了拍卖活动。”

（责编：Gloria）