爆发在即！悉尼房市，一夜变天！澳人心中“富人门槛”曝光，看看你在哪个段位？
后花园2025年5月7日报道：如今，联邦大选已经尘埃落定，在不确定性因素消失后，屋主和买家都跃跃欲试，打算抓住购房窗口期，而这一趋势也让悉尼房市一夜变天。
大选过后，屋主、买家踊跃入市
居住在悉尼下北岸Roseville的Felisa Piper和丈夫Max表示，他们之前就有过卖房的打算，但要等到大选结束以后再入场。
Felisa表示：“我们早就有卖房的打算了，三个孩子都搬出去了，这栋大房子对我们夫妻俩来说太大了。我们是刻意等到大选之后才卖房的——因为我们觉得等大选尘埃落定后，买家的信心会更强，市场也会更稳定一些。”
“大选前确实有点不确定性，买家也显得比较谨慎。我们希望现在的市场稳定能为我们带来一个好结果。”
目前，中介们普遍预测，会有越来越多像Piper夫妇这样的房主，在市场回暖的乐观氛围中，选择挂牌出售。
Ray White下北岸中介Jessica Cao表示：“我觉得‘确定性’是一个关键因素，我上个月和业主沟通时，很多人都说要看看大选结果如何，还要等这个月是否有降息。”
“看起来工党获胜对房地产市场来说是个利好消息，所以现在很多卖家更有底气了。大家基本上都在等下一个‘靴子落地’——也就是现金利率决策——再决定是否挂牌。”
来自悉尼房产公司BresicWhitney的CEO Thomas McGlynn也指出，该公司过去一周的房源挂牌量已经开始明显回升。
他说：“我预计下周挂牌量还会进一步上涨。工党这次是明确的多数党执政，而不是联合政府，这种稳定性对于房地产市场是个大利好。”
“如果5月份真的降息——而这一几率很大——那我们可能会迎来一个非常活跃的冬季市场。”
买方中介普遍反映，除了卖家跃跃欲试，买家们的热情也在迅速升温。房地产投资者NickyRajani正计划加快购房步伐，趁早入场，抢占先机。
像Piper夫妇一样，Rajani也深信“择时买入”可以最大化收益。
他打算在接下来的两个月内，购买自己的第五套投资房，并倾向于在墨尔本购买一套独栋别墅。Rajani表示：“我刚刚在南澳Mount Gambier完成了第四套投资房的交割，但如果能尽快搞定我的养老金基金手续，我下个月就想买入第5套。”
“我现在有点紧迫感，因为买房的时机真的太重要了。大选结束了，我觉得接下来买家会越来越多，尤其是如果本月真的降息的话。”
目前，Rajani的400万澳元房地产投资组合涵盖了昆士兰州、西澳、南澳和新州多个地区。
位于墨尔本的买方中介Cate Bakos表示，自上周六大选结束后，买房咨询量已迅速上涨。
“这是对大选结果的即时反应。”她说，“周日的咨询量比上一周猛增了30%，周一又涨了50%，今天又再涨了50%。”
“人们通常不会在大选前做重大决策。即使没有确切理由，但大家还是会因为不确定性而观望。现在这层‘迷雾’散去了，大家就开始觉得可以做出重大的财务决定，比如买房。”
买方中介InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal也观察到，近期投资者咨询量明显上升。
他说：“我们最近几天每天的咨询量都增长了15%，真的可以说是‘爆了’。”
“大家都在欢迎这种市场稳定的信号，我们预计接下来的咨询量会更快增长。”
Cotality（前身为CoreLogic）的研究主管Eliza Owen指出，许多首次置业者在大选前观望，如今在政策即将落地的背景下，可能将重新回归市场。
她分析道：“一旦5%的首付购房担保计划扩展开来，预计会吸引大量的首次购房者入市。”
“我们发现，25至34岁年龄段购房者的比例近年一直在下降，这说明潜在的首次置业需求一直存在，而这个政策可能正好激活这部分市场。”
不过，她也指出，面对全球经济的不确定性，部分高端买家可能仍会继续观望。
她说：“高净值人群在大选前就持保留态度，如今仍可能选择推迟购买，继续观察贸易关税走向和整体经济走势。”
然而，对于高净值人群以外的人来说，如果央行确定在本月降息，甚至加码降息，那么势必会刺激他们的交易欲望。
就在今天，又有主流银行宣布下调房贷利率，并预测央行会在本月大幅降息50个基点。
房贷大战升级！澳洲最低利率下探至5.84%
今天，澳洲最大贷款机构——澳洲联邦银行（CBA），宣布下调其数字房贷的浮动利率至5.84%，此举标志着大银行之间的房贷利率大战进入白热化阶段。此轮降息正值市场普遍预计澳洲央行（RBA）将在本月晚些时候降息前夕，CBA显然抢先出招，意在锁定新客户。
降息详情：
此次0.06个百分点的下调，仅适用于CBA的纯线上房贷产品，并且仅限新客户申请。虽然这一利率与西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）的最低利率持平，但获取门槛也更高：客户需在线申请；且首付比例需达40%，比Westpac要求的高出10%。
据金融比较网站Canstar透露，CBA是目前唯一同时对新贷款和再融资客户开放该利率的大银行。同时，CBA和ANZ的贷款还可额外配备月费为10澳元的对冲账户（offset account），而Westpac暂不提供类似服务。
大银行博弈升温，NAB“落后一步”
Canstar的洞察总监SallyTindall表示：“当澳洲最大银行降息时，其他贷款机构都不得不重新评估自己的定价策略。”她指出，NAB在这场竞争中暂时落于下风，目前并无任何低于6%的浮动利率产品，不过其子品牌uBank的利率已经下探至5.84%。
她还提醒：受压的房贷客户若避开四大行，转向中小型贷款机构，甚至可以获得更低的利率。
目前市面上已有超过35家贷款机构提供低于5.75%的浮动利率产品，包括：
Pacific Mortgage Group：5.59% 起
Homestar Finance：5.64%起
People's Choice、RACQBank、Mortgage House、AustralianMutual Bank 等皆为 5.64%起
四大银行宣传的最低广告浮动利率
5月降息会来吗？RBA决策成焦点
市场普遍预测，5月20日的RBA会议将是降息的关键节点。
NAB押注RBA将“一口气”降息50个基点，并在7月、8月、11月和明年2月再各降息25个基点。这将使现金利率回落至2.60%，对一笔60万澳元贷款的还款人而言，每月可减少约526澳元的还款压力。
CBA则持更谨慎立场。其首席经济师GarethAird在上周修正了之前的表态，称由于通胀数据“略强于预期”，5月降息并非板上钉钉。
Q1整体通胀上涨 0.9%；
年通胀维持在 2.4%；
核心通胀年率降至 2.9%，首次进入RBA目标区间（2%-3%）。
尽管如此，CBA仍维持5月降息25个基点的基线预测，并预计2025年每季度降息一次，年底现金利率将降至3.35%。
Canstar表示，若RBA在5月降息：
平均贷款人（60万澳元贷款、25年期限）每月可省91澳元；
若累计降息三次，总共可节省 268澳元/月。
不过，根据Yahoo Finance对6100多名用户的调查，超过一半的房贷人表示需要至少“4次以上的降息”才能缓解财务压力。
CBA新房贷产品“亮相”，利率4.09%起
与此同时，CBA还推出了全新贷款产品——Simple Home Loan，为客户提供最多两个对冲账户的选择。不过，目前仅限直接向CBA申请，未来将向第三方贷款经纪开放。
自住型客户（本息同还）：利率4.09% 起，比较利率6.34%；
投资型客户（本息同还）：利率6.29% 起，比较利率6.54%；
最低首付要求为40%。
如果你正在考虑贷款或再融资，现在可能是时候重新审视你的房贷利率和贷款结构的时候。
在房市回暖和利率下调的节点，一份涉及5万人的调查揭示了澳人心中对于“财富”的定义。
年入$25万才算有钱人？澳人心中“富人门槛”曝光
几乎每个打工人都问过自己一个问题：我还得赚多少钱，才算得上是“有钱人”？
对于许多澳洲人来说，这个问题在2025年的经济背景下，变得更加真实、迫切。
生活成本飙升，人人都在评估“我够不够富”
过去几年对澳洲家庭来说并不好过。尽管澳洲央行（RBA）在今年2月终于将现金利率降至4.10%，但过去一年利率高位不动，甚至更早前的暴力加息周期，已让无数家庭苦不堪言。
要知道：
全国租金中位数已突破每周600澳元；
日用品、食品价格持续飙升；
工资涨幅远远追不上支出。
在这样的压力下，不少人开始反思自己的收入，到底挣多少钱，才能“喘口气”？又或者说，什么样的工资，才算得上是“富有”？
5.4万人参与辩论：收入超过25万澳元，才算“有钱人”？
今年早些时候，news.com.au 启动了一个名为“大澳洲辩论（The Great Aussie Debate）”的调查，提出50个涵盖生活方方面面的问题，广邀澳洲人参与投票。
在为期两周的时间里，超54,000人参与，话题涵盖生活成本、住房自有率、电动车的使用，甚至还有“超市能不能光脚”这种日常讨论。
其中一个关键问题就是：“在2025年，年薪多少才算得上是‘有钱人’？”
投票结果显示：
56% 的人认为：年薪要超过 25 万澳元，才算是“有钱人”
20% 的人选择：年薪 20万～25万澳元
14.8% 的人认为：15万～20万澳元就足够
6.1% 的人选择：10万～15万澳元
仅 2.6% 的人认为：8万～10万澳元就够了
根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，全职员工的平均年薪为 90,416 澳元。而根据ATO与Grattan研究所的数据，年收入超过18万澳元已跻身澳洲前5%的高收入者，超过37.5万澳元则进入前1%。
也就是说，多数人对“富有”的认知，远远高于统计意义上的“高收入”。
加薪满意度调查：17%的人从未满意过，年轻人压力山大
在“大澳洲辩论”中，还有一个问题是：你上一次对加薪感到满意，是什么时候？
27.7%：两到四年前
17.6%：过去12个月内
17.7%：十年前及以上
19.8%：五至十年前
17.1% 的人表示：从来没有对加薪满意过
数据显示，18-29岁群体在“过去12个月满意过”和“从未满意过”这两个极端选项中占比最高，反映出年轻人在薪资满意度上波动较大，职场压力更明显。
从性别角度看：
女性中有 25.43% 表示“从未满意过”
非二元/其他性别中更高达 34.77%
相比之下，男性为 18.4%
数据揭露：低收入家庭更脆弱，一旦失业一周就“清空储蓄”
Finder网站的一项最新研究显示：家庭年收入在10万澳元以下的群体中，有20%的人表示，如果失业，存款只能撑1周。
同样的问题在10万澳元以上收入群体中只有7%；而能维持一年以上生活的：高收入家庭有近1/5，低收入家庭几乎为0。
超过50% 的低收入家庭储蓄低于1000澳元，而高收入家庭中这一比例为 26%。
理财专家提醒：“别把社交媒体上的富人生活当真！”
Finder 个人理财专家 SarahMegginson 表示：“对大多数人来说，‘富有’意味着有大量‘多余的钱’，足够你做那些‘有钱人’才做的事情。”
但她也强调，舒适生活并不等同于富有：“能交得起账单、偶尔娱乐、活得舒服，这叫生活平衡，而不是财富自由。”
她还提醒大家不要被社交媒体上所谓的“富人生活”所误导：“坐头等舱、开豪车、吃网红餐厅，并不代表真正的‘财富’。最重要的是了解自己，学会如何规划自己的钱。”
她建议，从以下简单但有效的方式入手：
制定并坚持预算
开始小额投资
坚持做对的事情，而不是大起大落
“真正让你富有的，往往不是某一次暴富，而是长期稳定的正确决策。”
后花园有话说：大选结束后，房市活动开始悄然升温，而随着降息预期的不断增强，接下来的市场活动也非常值得关注。在经济形势波动之际，澳人心中对财富的定义也在不断变化，这在生活成本高企的背景下，最新调查无疑为我们提供了一些省思。在看完这份调查后，你心中的“有钱人”年薪是多少？上一次满意的加薪又是什么时候？
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（责编：Gloria）
