租房比买房还贵？澳洲数百城区上演“反转”大戏，买家每周最多可省$650！

2026-01-27 08:26저자: Gloria

요약由于租金飙升，澳大利亚数百个区的租房成本已超过购房的抵押贷款还款额。一项新分析显示，在西澳、昆士兰和北领地等地区，拥有房产比租房更具经济优势，但前提是购房者需有20%的首付。

后花园新西兰 1月27日报道：

一场经济转变正在颠覆澳大利亚的房地产市场。在数百个城区，租户支付的租金已经超过了拥有自己房屋的抵押贷款还款额。金融比价网站Finder的最新分析揭示了这一“反转”现象，由于租金的极端飙升，许多租户发现，租房比买房更“烧钱”。

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232个区买房比租房更划算

Finder的报告指出，在澳大利亚有232个区，偿还房屋抵押贷款的成本低于租房。这一结论基于一个前提：购房者拥有20%的首付和支付印花税的资金，并能获得平均利率（目前为5.53%）的贷款。

该研究提醒，这一“拥有更便宜”的现象并未将房屋所有权的其他成本（如物业费、市政费和保险费）计算在内。同时，该分析假设租户支付的是其所在地区的租金中位数。

首付大小是关键，低首付有“隐形刺痛”

Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，房主的储蓄额取决于他们的首付大小。对于那些利用政府“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme）等低首付方案（首付低至5%）的购房者来说，情况则大不相同。

Cooke表示：“低首付方案被吹捧为一种解决方案，但它们也带有‘隐形刺痛’，通过借入更多资金，你可能面临更高的利息成本，这将使本分析中发现的约一半‘可负担’郊区失去资格。”

尽管如此，对于那些拥有20%首付和印花税资金的人来说，在每个州都有很多地区的贷款还款额低于租金。

各州“反转”情况一览

•西澳大利亚州（WA）：西澳已成为这场房地产“反转”的中心，全州60%的城区公寓拥有成本低于租金。在珀斯的Northbridge、中央商务区、Ascot、Balga、Glendalough、East Perth、Lathlain和West Perth等地区，拥有公寓每周比租房平均便宜134至175澳元。在Westminster、Kewdale、Redcliffe和Wilson等其他郊区，每周可节省100至130澳元。西澳还拥有全国储蓄额最高的城区：矿业服务中心Karratha的Pegs Creek，这里的公寓每周拥有成本比租金便宜650澳元。在Port Hedland，业主每周比租户节省411澳元。

•昆士兰州（QLD）：昆士兰州有近300个城区被确定为拥有比租赁更便宜，每周最多可节省300澳元。在昆士兰州东南部，公寓市场提供了机会，有8个郊区的抵押贷款还款额低于租金。尽管该州的租金中位数已达到创纪录的每周670澳元，但更便宜的购房机会主要集中在区域地区。

•新南威尔士州（NSW）：在大悉尼地区的48个城区，偿还抵押贷款比租房更便宜。这得益于一些地区租金年增长率达到15-20%。在悉尼中央商务区50公里范围内，没有一个城区的独立屋拥有成本低于租金，但公寓市场为拥有20%首付的人提供了一线希望。在Haymarket、Chippendale、Mascot等高密度区，以当地公寓中位数价格偿还贷款，每周比租房便宜100多澳元。

•南澳大利亚州（SA）： Finder对PropTrack数据的分析显示，该州4%的独立屋市场和7%的公寓市场现在购买比租赁更便宜。阿德莱德中央商务区的公寓每周拥有成本比租金平均便宜35澳元。在该市南部的Tonsley，业主每周比租户平均节省194澳元。对于独立屋买家来说，选择范围很窄，Woodville Gardens是阿德莱德唯一一个偿还独立屋贷款比租房更便宜的城区。最惊人的储蓄出现在偏远的矿业城镇。在Coober Pedy，买家通过偿还贷款而不是租房，每周可节省高达179澳元。在Roxby Downs，典型的储蓄为每周117澳元。

•维多利亚州（VIC）：在墨尔本内城区的Brunswick East、Prahran、St Kilda East等地，典型公寓的每周抵押贷款还款额低于租金中位数。在这些地区，以平均公寓价格申请80%的贷款，每周还款额约为650至680澳元，而同地区的平均租金成本在700至800澳元之间。

•塔斯马尼亚州（TAS）：塔斯马尼亚州有10个郊区的独立屋购买成本低于租金，4个城区的公寓购买者可以节省开支。大多数位于塔斯马尼亚州的区域地区，但在霍巴特有三个郊区的情况对房主有利，包括Gagebrook、Bridgewater和Clarendon Vale。Gagebrook的储蓄额最大，以中位数价格购买独立屋，每周比租房便宜58澳元。全州储蓄额最大的是Queenstown，这里的独立屋每周拥有成本比租金便宜123澳元。

•北领地（NT）：北领地为那些准备购买而不是租房的人提供了可观的储蓄。在42个城区（占领地所有郊区的近80%），拥有20%首付的购房者拥有房屋的成本被认为低于租金。储蓄额最大的是达尔文城区Berrimah，在这里，以333,000澳元的中位数价格偿还房屋贷款，每周比支付该区850澳元的中位数租金便宜500澳元。在达尔文中央商务区，公寓购买者的储蓄约为每周200澳元，在Bakewell、Bayview、Bellamack、Brinkin、Coolalinga和Driver等区约为每周100澳元。

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