买房难度再升级！澳洲房市总值逼近$12万亿大关，平均房价破百万！

后花园 澳洲 12月2日 报道：

在全国范围内高涨的房价推动下，澳大利亚住宅市场的总价值已攀升至创纪录的11.9万亿澳元。

澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据显示，在截至9月的三个月里，澳大利亚1141万套住宅的总价值增长了2.7%，即增加了3170亿澳元。该季度内，市场新增了超过53,000套新住宅。

ABS的金融与统计部门主管Mish Tan表示，所有州和领地的房价均出现上涨，住宅物业的平均价格上涨了23,000澳元，达到1,045,400澳元。

Tan表示："继新南威尔士州之后，昆士兰州成为第二个平均住宅价格超过100万澳元的州，其在2025年第三季度的价格上涨了3.5%，即33,900澳元。"

根据ABS的数据，涨幅最大的地区是西澳大利亚州（上涨4.5%，即40,800澳元）、昆士兰州（上涨3.5%，即33,900澳元）和北领地（上涨5.3%，即28,400澳元）。

目前，澳大利亚房地产市场的总价值大约是澳大利亚股市总市值（约3万亿澳元）的四倍，几乎是全球最大公司英伟达（Nvidia）市值（约6.7万亿澳元，即4.4万亿美元）的两倍。

自9月季度以来，房价持续攀升。根据房地产数据分析公司PropTrack的数据，11月份全国房价再创新高。

PropTrack的最新房价指数显示，11月份全国房价上涨0.5%，比一年前高出8.7%。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，较低的利率、增强的借贷能力以及市场信心的恢复，共同支撑了今年房价的重新加速上涨。

尽管高于预期的通胀数据削弱了市场对本轮周期进一步降息的预期，但Creagh指出，未来几个月仍有几个因素将继续支持房价增长。

她说："人口流入、投资者活动增加以及扩大的'购房担保计划'（Home Guarantee Scheme）都增强了需求，此外还有今年以来的一系列降息措施，与此同时，市场上的总库存一直紧张，新房交付仍然受限，这使得市场条件向卖家倾斜。这些因素预示着整个夏季房价将进一步上涨。"

周二，澳新银行（ANZ）成为最新一家取消对2026年再次降息预测的大型银行，理由是近期的通胀压力。

澳新银行澳大利亚经济主管Adam Boyton表示："根据今天的预测变化——取消最后25个基点的宽松政策——我们现在预计现金利率将在3.60%的水平上维持更长时间。"

Creagh同时指出，上个月0.5%的房价涨幅略低于10月份0.6%的增幅，预计紧张的住房可负担性将限制明年房价的增长速度。

"各首府城市的月度增长率已从10月份的强劲势头有所放缓，并且由于利率预计将在较长时间内保持不变，可负担性限制可能会导致2026年房价增长放缓，"她说。"全国年度增长率略高于过去十年的平均水平，但不会重现早期繁荣时期20-30%的飙升。"

PropTrack的数据显示，尽管今年略有改善，但住房可负担性仍接近有记录以来的最差水平。