澳洲房市变天了！5大因素叠加冲击，买不买房一目了然！

后花园2025年9月3日报道：如果你打算在今年春天买房或卖房，有五个关键因素将主导澳洲楼市的走向：

它们就是——房价上涨、降息效应、投资热点转移、住房供应变化、以及首次置业新政。

春季历来是澳洲房地产交易最繁忙的季节，花园最美、房源最多，也是买卖双方最活跃的时候。REA Group的 高级经济学家 Eleanor Creagh 直言：房价还会继续涨！

1.利率走势：买家信心增强

澳洲央行今年已在 2 月、5 月和 8 月三次降息，为家庭带来利率缓解。

虽然房贷利率仍高于疫情前，但已足够提升借贷能力；

各大银行竞争激烈，纷纷在固定利率贷款上给出优惠；

降息带动了买家回归市场。

霍巴特房产中介Bec Owens表示：“降息让买家更有信心了，今年春天市场预计会很热闹。”

2.房价趋势：八连涨

根据最新数据，澳洲房价已连续 8 个月上涨。

8 月全国房价上涨 0.5%，过去一年累计上涨 5.3%，中位价增加近 4.8 万澳元。

悉尼、墨尔本重回增长轨道，需求加速；

阿德莱德和珀斯依旧强劲，但增速略低于去年。

不少首次置业者担心再不出手，房价又要涨到“高不可攀”。

3.首置客新政：5% 首付买房

联邦政府宣布，将扩大的5%首付计划提前到今年 10 月 1 日实施，而不是明年。

首次购房者只需 5% 首付，即可申请贷款；

免除高额贷款保险（LMI），相当于额外节省约 2.5 万澳元；

预计将吸引更多年轻买家提前入市。

澳洲住房产业协会的首席经济学家 Tim Reardon 表示：“毫无疑问，这一政策会在短期内推高房价。”

4.投资者动向：达尔文成新宠

随着借贷成本下降、房价上涨，投资者也活跃起来。

过去几年，布里斯班、阿德莱德和珀斯是投资热土；

如今，达尔文正成为新热点：房价相对便宜，租金回报率高。

当地中介 Derek Hart 表示：“达尔文是所有首府里房价最便宜、租金回报率最高的。投资者越来越多，市场比过去 18 年都更火热。”

数据显示，达尔文房价在截至 8 月的一年里上涨 10.4%。

5.住房供应：各地差异明显

进入春季，市场上的挂牌量仍不明朗。

7 月全国新挂牌量比去年同期下降 7.7%；

堪培拉几乎持平，仅下降 0.4%；

霍巴特降幅最大，达到 13.5%；

珀斯房源短缺，竞争尤为激烈。

中介 Gemma Andrews 表示：“预计春季挂牌会季节性回升，但整体新建房供给依然不足，价格压力还在。”

总结来说，今年春季楼市，有五大力量在推波助澜：

降息 + 借贷能力提升

房价连续上涨

首置客新政利好

投资者布局新热点

房源供应依旧紧张

这意味着：房价仍有上行压力，竞争会更激烈。买家需要抓住窗口期，卖家则可期待一个火热的春季市场。