政府新政助力买家上车，最多获益16万澳元！

后花园2月17日报道

最新研究显示，借助政府扩大后的“5%首付购房计划”，首次购房者在购房过程中最多可获得高达16.5万澳元的综合收益。

相比依靠“爸妈银行”或祖父母资助凑足20%首付，通过该政府计划更早进入市场，再加上节省的租金、贷款保险费用以及房价上涨带来的资本增值，整体收益相当可观。

在全国范围内，首次购房者的平均潜在收益约为7.9万澳元；在房价较高的悉尼，这一数字高达16.5万澳元；布里斯班约为12.7万澳元；而在相对更实惠的墨尔本，约为7.5万澳元。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，真正带来这些收益的关键在于，那些原本难以攒够20%首付的人，可以比原计划提前五到六年离开租房市场。

“这意味着不用再为租房‘打水漂’，也不需要支付贷款机构抵押保险（LMI），同时还能多享受五年的房产升值空间。20%的首付一直是一道很高的门槛，而这个计划正在让越来越多人有机会实现购房梦想。”

澳大利亚政府自10月1日起扩大了5%首付计划，允许不限收入的购房者以低首付方式贷款且无需支付贷款保险，同时也提高了符合资格的房价上限。

较早利用该计划的买家还享受到额外红利，因为他们避开了后来因需求上升而推高的房价。

根据Domain最新房价报告，自该政策扩大以来，全国房屋中位价在12月季度上涨3.9%，公寓价格上涨3.5%。

Rawnsley表示：“即使现在房价略有上涨，这个政策仍然有帮助。它为更多人，尤其是低收入人群，打开了进入市场的窗口。”

不过他也指出，该计划更多是缓解短期压力，长期来看，真正的解决办法仍然是增加住房供应。

独立经济学家Saul Eslake也认同这一观点，认为解决首次购房难题的根本方式是建造更多住房、释放更多土地。

他指出，目前已有明显迹象表明，特别是在入门级市场，房价正在上涨。

“5%首付计划的主要受益者，是那些有能力偿还更高贷款的人。毕竟贷款比例从80%提高到95%，每月还款压力更大。虽然它能让部分人提前购房，但前提是收入足够高。”

他补充说，在供应未同步增加的情况下，需求提前释放会对房价形成上行压力，反而让尚未具备购房能力的人更加被边缘化。

KPMG报告也提醒，这些收益需要结合政策对房价的影响来看待。

“对于那些原本就打算近期入市的首次购房者来说，政策带来的好处可能会被房价上涨部分抵消。”

财政部模型测算显示，该政策将在六年内推动房价小幅上涨约0.5%。

房贷经纪人Brett Sutton对此政策也持保留态度。他认为，早早入场的人确实受益，但后来者可能会被甩得更远。

“这项政策更像是重新洗了一遍牌，帮助了那些抢先入市的人，以及收入不低但此前受房价上限限制的租房者。”

不过他指出，负担能力仍然是最大挑战，而长期来看，这类政策可能人为推高房价。

“对低收入者来说，攒5%首付本身就不容易，如今竞争更激烈。现在入市的人面对更高房价，再加上95%的贷款比例，对利率变化极为敏感。”

Sutton还表示，政府也很难真正让房价下跌，因为财政收入已在很大程度上依赖房地产市场。