后花园拍卖分析：墨尔本拍卖市场触底反弹，清盘率重回60%大关，东区外围成最大黑马！
后花园 7月11日 报道：
截止7月11日这一周，墨尔本房地产拍卖市场在连日的阴霾中透出了一丝亮色。尽管宏观经济环境依然充满挑战，但本周墨尔本的清盘率成功重返60%上方，创下近两个月来的新高，显示出部分刚需买家正在把握市场低迷期的入市机会。
数据显示，本周墨尔本共有588套房产参与拍卖，与前一周的577套基本持平，但低于去年同期的616套。在稳定的供应下，墨尔本录得了60.2%的清盘率，不仅高于前一周的57.5%，也成为本周全澳表现最坚挺的主要首府城市。不过，这一成绩与去年同期72.8%的清盘率相比，仍有较大差距。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋中位价为93.5万澳元，较前一周的86万澳元有显著回升，同比去年也上涨了6.9%。与悉尼类似，墨尔本的公寓和单元房市场同样展现出强大的吸引力。本周公寓和单元房清盘率高达71.4%，大幅领先于独立屋的56.3%。这表明在负担能力受限的情况下，入门级房产正成为市场交易的主力军。
区域表现方面，Outer East以72.3%的超高清盘率成为本周最大的黑马，紧随其后的是North East（67.5%）和Inner South（64.9%）。相比之下，传统富人区Inner East本周表现低迷，清盘率仅为47.8%，West也仅录得48.7%，反映出买家对高价位和供应量较大区域的谨慎态度。
成交价格TOP 10：
专业观点与点评：
墨尔本本周清盘率的逆势反弹，为持续承压的维州楼市带来了一丝喘息之机。根据最新公布的6月房价指数，墨尔本房价在第二季度下跌了2.6%，年度增长率已重新跌回负值（-0.9%）。维州政府近期出台的一系列针对投资者的税收政策，无疑加速了市场的调整步伐。
然而，危中有机。某资深房产分析机构指出，墨尔本市场经过长达四年的表现平平，其房价泡沫已被挤出大半，这意味着未来进一步大幅下跌的空间有限。特别是公寓市场，由于其年度跌幅仅为0.2%，远低于独立屋的1.2%，正显示出极强的抗跌性。对于自住买家和长线投资者而言，墨尔本目前的市场估值在东海岸首府城市中已具备相当的性价比。只要避开那些抛售压力巨大的重灾区，聚焦基础设施完善、人口净流入的优质地段，当下的"买方市场"正是锁定优质资产的绝佳时机。
