澳洲房市警报：澳联储政策不定，超160万房主面临房贷危机

后花园2024年9月25日援引realestate网站报道：

随着储备银行拒绝排除进一步加息的可能性，超过160万澳洲房主正处于危机边缘。

Roy Morgan研究公司最新发布的数据显示，目前有 165.9 万抵押贷款持有人（占比29.5%）被认为处于风险之中。

尽管近期报告预测，未来几个月内风险抵押贷款者的数量可能会下降，但这取决于澳联储是否决定加息。

目前官方利率已达到4.35%，这是自2011年12月以来的最高水平，而2008年中期记录的最高抵押贷款压力比例为35.6%。

报告发现，被认为是“极度风险”的抵押贷款者数量已飙升至101.3万（占比18.6%），远高于14.5%的10年平均水平。预测显示，如果澳联储在11月加息0.25%，抵押贷款压力将进一步上升。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，最近的税收减免为遭受抵押贷款压力的澳大利亚人带来了一些缓解。

“2024年8月，Roy Morgan数据显示，有165.9万的抵押贷款者面临风险，这是今年第5个月超过160万抵押贷款者被认为存在风险。”

尽管面临挑战，但就业市场显示出韧性，过去一年创造了37.5万个新岗位，有助于增加家庭收入并缓解抵押贷款压力。

然而，通胀率仍高于澳联储2-3%的偏好范围，汽油等必需品价格创历史新高。

Mel Finance董事Lumbini Wekunagoda表示，首套房购房者处境艰难，尤其是那些居住在首府城市郊区，且非专业人士的购房者。

他建议客户在最低还款额的基础上增加还款额，即使利率上升，抵押贷款者也可以通过寻找更好的交易以及与贷款机构协商降低利率来减轻压力，尤其是对于贷款金额较高的买家。

Mr Wekungoda预测，利率将在明年2月至5月期间下降，随后将迎来全国性的房地产繁荣。

Mortgage Choice Berwick的David Thurmond表示，他没有看到大量客户遭受抵押贷款压力，但有些客户因兼职工作无法证明自己有贷款能力。

Mr Thurmond表示，政府在疫情期间的干预措施现在已经显现出来。市场预测，未来12至18个月，利率将下降1.5%。

澳联储在一份声明中表示，通胀率仍过高，无法降息。报告指出，自2022年峰值以来，通胀率已大幅下降，但仍然高于2-3%目标区间的中点。

（责编：Debbie）