首付新政上线后，刚需盘全面起飞！澳洲这些区涨疯了......

后花园2025年11月18日报道：

房价涨得最快的，正是市场的“底部”。随着联邦政府推出5%首付计划，首次置业者的竞争愈发激烈，推动低价房源涨幅超过高价房源。

来自Cotality的分析显示，符合政府扩大后的首次置业担保计划价格上限以下的房产，全国涨幅达到1.2%；而价格高于上限的房产，10月仅上涨1%。

Cotality进行这项研究，就是为了观察10月1日正式实施的新政带来的初步影响。政府不仅提高了符合条件房产的价格上限，也取消了收入限制，让更多首次购房者能以5%首付入市，并无需支付贷款保险。

各城市的价格上限分别为：悉尼150万澳元、布里斯班和堪培拉100万、墨尔本95万、阿德莱德90万、珀斯85万、霍巴特70万，以及达尔文60万澳元。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，与2009年以来的数据相比，上限以下房产与上限以上房产的涨幅差距“异常明显”。

她说：“我们还不能完全确认这是因果关系，但扩大后的5%首付计划显然起到了推波助澜的作用。”

她补充道：“一些地区差异尤其明显。以墨尔本内东区为例，价格在95万以下的房产10月上涨了1.7%，是95万以上房产涨幅的四倍。

”在悉尼，东区的差距最大，上限以下房产的涨幅比上限以上高出92个基点。

在规模较小的首府城市中，布里斯班北部上限以下房价上涨1.9%，而上限以上上涨1.3%。珀斯内城区两者涨幅差距达到97个基点；阿德莱德北部也有24个基点的差距。

霍巴特和堪培拉则是例外，因为这些地区房价整体涨幅较缓。

过去两年，低价房源涨势一直更快。由于房价涨幅是工资涨幅的多倍，更多买家被迫转向市场底部，竞争自然加剧。

Owen表示，现在还不能完全把10月的涨幅归因于新政，但提醒说，如果大家都把出价推到价格上限附近，买家的“性价比”会进一步下降。

10月全国房价上涨1.1%，为两年来最快的月度涨幅。市场的动能自2月首次降息后不断增强，而新政落地之时，住房供应却创下历史新低。

Owen说：“我预计这种趋势会继续。负担能力受限，加上5%首付计划的扩大，将让更多买家集中在较低价位市场，而高端市场可能表现较弱。”

“这也是为什么经济学家长期以来都在说，提高购房补贴并不是解决住房可负担性的办法。要控制房价，更可能需要减少流入房地产市场的资金，例如限制房地产的投资激励。”

首置族更青睐哪些区域？

信用机构Equifax的按揭咨询分析显示，在悉尼，Parramatta（西区）、Castle Hill（西北）和Marrickville（内西区）深受首次置业者欢迎。

Equifax首席解决方案官Kevin James表示，这些区域离市中心不远，同时价格相对可负担。

James表示：“他们的借贷能力还无法进入更热门的区域。”

相比之下，墨尔本的热门区域仍然对首次置业者具有一定可达性。

在墨尔本，Richmond（内城）和Southbank（CBD边缘）最受关注。在昆士兰东南部，Pimpama、Southport（黄金海岸）以及布里斯班Inner South的West End，是首置贷款申请最集中的区域。

但Equifax的分析也指出，随着房价上涨，越来越多首次置业者不得不把目光转向更远离CBD的地区。这些区域大多位于距离悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸市中心60公里以内（基于9月季度按揭咨询数据）。

James表示，这些外郊区域适合在当地工作的群体，但对通勤CBD的人来说是一大挑战。而这些区域的强劲需求，可能源于更多人选择居家办公，或来自“租投族”——即买房投资、但继续在城市更近区域租房的人群。

例如，悉尼西南部的Leumeah距离CBD约37公里，火车通勤超过一小时；墨尔本西部的Melton South距CBD34公里，火车车程近一小时；布里斯班的Chapel Hill距市中心仅6公里，但公共交通依然要45分钟以上。

James说：“我们发现，新购房者的咨询量明显上升，但真正开通贷款的增幅却没有同步。”

“可能是这些人认为现在能买房了，于是先做咨询、准备贷款，再去看房，但还没真正成交。”

他说，这些申请可能会出现在下一季度的数据中（包括10月，也就是新政生效后的第一个月），也可能说明借贷能力仍是巨大挑战。