澳洲加息风暴来了！专家预测：百万房贷家庭年增近$1900还款额！

后花园 新西兰 1月30日 报道：

根据金融比价网站Finder的最新现金利率调查，超过半数的专家预测，澳大利亚央行将在其2月份的会议上加息25个基点。这一举措将使一笔100万澳元的贷款每月还款额增加约158澳元，进一步加剧家庭预算的压力。

调查显示，51%的专家小组成员预计2月份会加息，而超过五分之四的专家认为未来12个月内降息的可能性不大，这预示着利率可能会在更长时间内保持较高水平。

Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，继去年利率有所缓和后，市场预期的迅速转变让许多借款人措手不及。

Cooke说："这对房主来说就像一盆冷水，25个基点的加息将使普通抵押贷款的年还款额增加超过1300澳元，而对于更大额的贷款，冲击则要大得多。"

他补充道："许多人是在预期利率会走低的情况下进行再融资或进入市场的，没想到几个月内利率会掉头回升。"

Cooke警告说，贷款机构已经开始调整固定利率以应对更严格的货币政策，借款人不应想当然地认为压力会很快缓解。

他说："关于降息的讨论风向显然已经改变，现在是家庭了解自身利率、缓冲能力和风险敞口的时候了。"

抵押贷款经纪人Ari Levinson警告称，即使是25个基点的加息也可能迅速削弱借款能力，因为银行的还款能力评估缓冲机制会放大对购房者的影响。Baseline Financial主管Ari Levinson表示，即便是温和的加息也可能对借款能力和现金流产生实质性影响，因为银行在评估还款能力时，会使用当前利率并加上约3%的缓冲利率。

Levinson说："对于现有借款人，更高的利率会很快冲击到他们的还款额，对于购房者，这可能使他们的借款能力减少数万澳元。"

他指出，这通常会引发一波借款人评估潮，家庭会检查他们是否获得了有竞争力的利率，或向贷款机构寻求价格折扣。

"在某些情况下，再融资是合理的，但这需要是战略性的，而非被动反应，必须权衡手续费和管理成本与长期节省的资金。"

然而，行业领袖警告称，更高的利率可能会产生意想不到的后果，即进一步限制住房供应，尤其是在公寓领域。住房行业协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon表示，住房开发的每个阶段都已被征收重税，这在项目进入市场前就给新供应带来了压力。

"最具反作用的政策是针对资助和建造公寓项目的外国机构征收的税，这些税收带来的收入很少，却抑制了本可以带来新住房的投资。"

Reardon指出，公寓建设对利率和税收政策尤其敏感，因为它依赖于投资者参与和大规模融资。

"当投资者参与度下降时，财务上可行的项目就会减少，建造的房屋也会减少。"

他警告说，新建筑投资的减少并不会缓解住房压力，反而会传导至更紧张的租赁市场。

"如果投资者在新建筑中的参与度大幅下降，最终付出最高代价的是租房者。"

经济学家表示，RBA在权衡通胀控制与更广泛的经济风险时，面临着微妙的平衡。悉尼大学宏观经济学教授James Morley表示，央行的下一步行动将取决于未来几个月通胀压力是扩大还是开始缓解。

Morley教授说："如果通胀指标再次上升，RBA可能会转向更鹰派的立场，只有实体经济出现相当负面的消息，才可能促使它在2026年重回降息模式。"

Finder的调查指出了影响RBA今年前景的关键因素，包括持续的服务业通胀、住房成本、相对于工资的生产率增长疲软以及政府支出高企。

Cooke建议，家庭应为不确定性做好准备，而不是想当然地认为下一步会是降息。

他说："期望利率稳步下调的日子显然已经结束了，高利率将持续更长时间'的背景改变了借款人的容错空间。"