史上最贵！澳洲房价再破纪录，3大黑马城市领涨！买房窗口正在关闭？

后花园2025年8月1日援引realestate网站报道：最新数据显示，现在是澳洲买房最贵的时刻——需求持续攀升、供应却不断缩水，房价再创新高！

根据PropTrack发布的《房价指数》显示，7月全国房价再涨0.3%，年涨幅达到4.9%。澳洲买房难度，再次升级！

买套房，要多少钱？

数据显示：

澳洲全国家庭住宅中位价：91.5万澳元

公寓中位价：67.8万澳元

而在首府城市：

独立屋：均价高达108.2万澳元

公寓也逼近70万澳元大关

哪怕房价已创新高，但7月涨幅却是今年以来最温和的一次。REA集团的高级经济学家Anne Flaherty分析称：“这可能与澳洲央行7月意外按兵不动、并未降息有关。”

不过，通胀正显著回落，这为8月降息打开大门。Flaherty表示：“8月降息的概率正在上升，年底前预计还有一次降息。”

“抢房焦虑”回来了，FOMO正在发酵！

在7月房价上涨的同时，市场上待售房源却明显减少，购房者热情却越来越高。

房屋搜索量同比上升；

拍卖清盘率创下两年新高；

买家情绪爆棚，FOMO（错失恐惧）显现。

据Westpac-墨尔本研究所的7月消费者情绪指数，超过75%的受访者预期未来一年房价会继续上涨。

谁在涨？谁在冲？

三大黑马城市仍在领涨：

阿德莱德：年涨幅9.4%；

布里斯班：上涨9%，其中公寓暴涨13%；

珀斯：上涨7.9%，公寓涨幅达11.4%。

在这些城市，公寓涨幅明显跑赢独立屋，因为随着独立屋价格水涨船高，越来越多的买家转向相对“便宜”的公寓市场。

“便宜”区域更香？投资客悄然回归

相比之下，悉尼和墨尔本的涨幅明显趋缓：

悉尼：7月仅涨0.1%，年涨3.3%；

墨尔本：7月涨0.2%，年涨1.5%。

然而，悉尼西南区的房价年涨近10%，涨超10万澳元！Cabramatta当地中介表示，投资客占比接近一半，“利率一松动，市场立马升温”。

达尔文、霍巴特、小城市悄悄崛起

达尔文：独立屋年涨6.5%，公寓涨7.4%；

霍巴特：7月涨0.5%，公寓涨幅达2%。

本地中介透露：“买家根本没少，很多房子一周内就收三个offer，成交价通常比标价高5%-10%。”

首套买家也成为重要推手，因为政策激励不断释放利好。

昆州区域市场，冲上全国榜首！

比起首府城市，澳洲偏远地区的房价涨得更快：

区域市场年涨6.5%，优于首府城市的4.3%；

在所有的区域市场中，南澳的涨幅最高，达12.5%。

昆州的Townsville暴涨16.7%，荣登全国第一！

该地市场火热，源于本地经济强劲、人口增长、租赁紧张等多重利好。Flaherty称：“自住买家和投资者需求双双高涨。”

接下来怎么走？

Flaherty分析认为，降息将提升购房者的贷款能力，为房价上涨提供新动能。然而，房价高企仍将抑制过快上涨。

他说，窗口期可能正在关闭：利率一旦再降，市场或将迎来新一轮“疯抢”。

（责编：Gloria）