扎心！澳洲退休金差距曝光：房主轻松躺平，租客压力爆表......
后花园2025年12月10日报道：
一份最新预测显示，一个典型的单身租房者退休时需要65.9万澳元的退休金，才能维持“舒适退休生活”；相比之下，拥有自住房的退休人士只需32.2万澳元。这项结论也被警告为将影响数百万人的“退休灾难”。
本周发布的《2026年租房者退休储蓄目标》报告（Super Consumers Australia）同样指出，租房夫妻需要78.6万澳元的退休金，而拥有自住房的夫妻只需43.2万澳元。
Super Consumers Australia的首席执行官Xavier O’Halloran在声明中表示：“单纯让租房者‘多存点钱’并不能解决问题。”
他强调：“如果政府不采取行动，租房者将面临真正的退休灾难。”
O’Halloran表示，长期解决方案必须致力于让更多人住进可负担住房，但“我们现在就面临退休危机，联邦房租补贴的涨幅完全追不上真实租金的上涨”。
他说：“我们呼吁社会服务部长Tanya Plibersek尽快处理房租补贴问题。每拖一天，租房者在退休时面临的财务压力就更无法承受。”
根据2021年人口普查，约290万家庭、也就是31%在租房。
去年9月发布的《澳大利亚家庭、收入与劳动力动态调查》（HILDA）显示，退休后仍在租房的人数比例，从2003年的6%上升到2023年的12%。
墨尔本大学研究员、HILDA报告作者之一Kyle Peyton博士警告，该比例预计在20年内升至约四分之一，这意味着如今30至40岁仍在租房的人，很可能就是未来的“租房退休者”。
澳大利亚健康与福利研究所（AIHW）的数据显示，2025年6月，有超过32.5万名领取养老金的老人获得联邦房租补贴，其中32%（约10.5万人）仍处于租金压力中——定义为将超过三分之一的收入花在房租上。
联邦房租补贴每年3月20日与9月20日根据CPI调整。
对于领取养老金等收入支持的租房者，目前单身者的最高两周补贴为215.40澳元，夫妻为203澳元。
Super Consumers Australia表示：“联邦房租补贴根本无法覆盖大城市的租房成本。”
以单身者为例，报告指出：“补贴每年只有5600.40澳元，但我们知道，单身租金通常在每年19700澳元以上。补贴远远跟不上。2024年9月至2025年9月补贴只上涨2%，但租金上涨了4.5%。”
此次分析将自住房者的房屋维护支出，替换为租房者的租金支出，并假设单身租一居室，夫妻租一居或两居室，且均位于首府城市。
报告称：“2025年6月，全国首府城市一居室平均租金为每周470澳元，其中悉尼最高，为每周560澳元。”
“总体而言，悉尼与堪培拉的租金普遍高于平均水平。高租金意味着，退休后租房者需要比自住房者多花30%至47%的生活开支，才能维持相同生活水平。在澳大利亚，租房者所需退休金是自住房者的1.5倍到3倍。”
O’Halloran呼吁必须进行“系统性改革”，包括将联邦房租补贴与租金CPI挂钩，并投资建设更多为老年人设计的住房。
报告指出：“居住在昂贵、低品质的房屋中，严重影响老年租房者的健康与生活质量，使他们无法体面安心地老去。”
“我们需要通过建设更多公屋与社区住房、改革住房税收优惠、将租金涨幅限制在不超过CPI、提高收入补助等方式，来缩小退休差距。”
社会服务部（DSS）发声明称，政府“认识到确保所有澳大利亚人都能获得安全且可负担的住房，对于社会、经济和个人层面都有关键意义”。
一名发言人表示：“自2022年3月以来，在定期指数调整与政府真实增幅的推动下，联邦房租补贴最高额度已提高近50%。”
2024-25联邦预算还为房租补贴额外拨款19亿澳元。
与此同时，新研究显示，经历多年急剧上涨后，部分首府城市的租金负担在2025年出现稳定迹象。
但SGS Economics & Planning的执行董事Ellen Witte指出，这并不是因为租房者获得缓解，而是“租房者已经无力承担更高租金”。
第11届《全国租房可负担性指数》（National Shelter—SGS Economics and Planning）上月指出，尽管悉尼、墨尔本和阿德莱德租金压力趋于稳定，但区域地区的租房可负担性正在恶化。
报告显示，曾是“租房逃生阀”的新州区域，如今已正式比悉尼更难负担，平均家庭需将超过30%的收入用于支付租金。
Witte表示：“从Tweed Heads到Port Macquarie这片长区域，如今都处于严重不可负担区间。比如Byron Bay，依旧是全国最难负担的地区之一。当区域新州的租金比世界金融中心悉尼还难负担时，这一现实既鲜明又令人震惊。”
布里斯班与珀斯的租金压力也在加剧，珀斯依然是全国租房最难负担的首府城市，同时西澳区域地区出现全国最严重的年度下滑。
目前，珀斯的家庭租金中位数已占平均家庭收入的32%，相比2020年的21%大幅攀升，也超过悉尼的30%。
报告指出：“对于一名全职餐饮业员工来说，前景尤其严峻。多数首府与区域地区的租金都已远超他们的承受能力。”
