揭秘澳洲十大区域房产黑马：房价更低25%，涨幅却跑赢首府城市！

后花园 4月9日 报道：

根据一项关于全澳新兴房产枢纽的最新研究，昆士兰州的三座区域城市在房地产市场的表现正大幅超越布里斯班。PRD发布的《Smart Moves: Regional Edition 2026》报告指出，Toowoomba、Ipswich和Cairns的房价不仅比首府城市便宜高达25%，还为未来的购房者提供了更高水平的资本增长和投资回报。

这份报告评选出了全澳十个在五个关键财务指标上击败所在州首府的区域城镇。这五大指标包括：房价可负担性、房产增值、投资机会、项目开发规模以及低失业率。在昆士兰州，Cairns、Toowoomba和Ipswich被评为表现最亮眼的三个区域热点。

PRD首席经济学家Asti Mardiasmo博士表示，虽然这十个城市并未进行具体排名，但它们都满足了成为全国“最具前景市场”的标准。

Mardiasmo博士说：“这份报告鼓励人们将目光投向大都会区之外，去发掘区域市场能提供什么，更高的可负担性不仅减轻了每月的还贷压力，还能随着时间的推移稳步积累资产净值。这些城市在服务和商业配套上已经相当成熟，但房价依然比首府城市便宜。这就是新机遇所在。”

在2025年第四季度，布里斯班的房价录得了全澳首府城市中最大的涨幅（13.3%），这无疑为昆士兰的区域市场提供了一个展示实力的绝佳契机。随着首府房价的飙升，城市周边的区域正受到越来越多投资者和首次购房者的青睐。

以Toowoomba为例，过去五年该地区人口增长了7%，吸引了超过11,000人移居此地。报告发现，人口的涌入培育了强劲的就业市场，房屋销量飙升至疫情前水平之上，同时租赁市场的空置率保持在极低水平。

“Toowoomba正逐渐成为一个娱乐中心，”Mardiasmo博士补充道，“虽然它和布里斯班不完全一样，但你绝对可以在这里找到你需要的一切。”

Ipswich则凭借其位于大布里斯班地区的地理优势，成为了一个交通便利且更具可负担性的选择。过去十年，该市的房价虽然增长了141.3%，但Mardiasmo博士指出，对于首次购房者来说，这里依然是更容易上车的市场。

“它也是2032年奥运会的相关区域，”她表示，这将大大增强该地区未来几年的增长前景。

与此同时，Cairns在过去五年人口增长5.1%的背景下，过去12个月的失业率稳定在4.4%。预计到2026年，该地区将有价值35亿澳元的开发项目动工，显示出这座城市正在蓬勃发展，具备极高的投资潜力。

“Cairns即将迎来更多的增长和房产库存，这将真正提供住房的多样性。旅游业依然是Cairns的主要吸引力，但它现在正转变为一个更具商业气息的地点。”

在全国范围内，新南威尔士州和维多利亚州各有三个区域上榜前十，塔斯马尼亚州的Launceston也占据了一席之地。

新南威尔士州最具潜力的区域包括Central Coast、Mid-Coast和Shoalhaven；而维多利亚州的Bendigo、Geelong和Casey也表现优异。

Mardiasmo博士指出，面对未来利率可能上升的预测，许多投资者和首次购房者感到迷茫。

“但如果我们回顾疫情时期，正是这些区域市场保持了相当的稳定和韧性。它们拥有自己的本地经济，相比悉尼、布里斯班和墨尔本，它们显得更为绝缘和独立。”