悉尼太贵？数据披露：澳洲资金疯狂正涌向NZ楼市！背后原因太真实了......

后花园2025年9月1日援引Yahoo网站报道：在本地市场因高房价、利率上升、租金回报走弱而承压之际，越来越多的澳洲投资者开始把视野放到海外，希望寻找更强的回报、更好的分散投资机会，以及更稳健的长期保障。

新西兰就是其中一个吸引眼球的市场。但跨境投资从来不是“稳赚不赔”，它既有机会，也伴随着不小的风险，需要谨慎权衡。

为何选择新西兰？

澳洲房地产投资者Scott O’Neil表示，他和妻子 Mina 管理着一支价值 1.53亿澳元的住宅和商业地产组合，近年来决定把版图扩展到塔斯曼海对岸。

他说，这并非随意尝试，而是起全球投资战略中的一步 —— 基于 时机、价值与风险管理的综合考量。

在新西兰，O’Neil的收购团队发现了一批优质的非公开市场机会，很多项目的净收益率超过6%，租户多为有信誉的品牌或关键民生服务，租期稳定。这样的性价比，在澳洲已经越来越难找到。

市场回暖的信号

自2024年中以来，新西兰央行（RBNZ）已累计降息225个基点，截至2025年5月28日，现金利率降至 3.25%，市场预计年底可能会跌破3%。

利率下降，能提升购房和投资的承受力，推高资产价值。

目前，新西兰超过十个地区（包括奥克兰和惠灵顿部分区域）房价仍比2022年峰值低 20%以上，对价值型投资者来说是潜在的切入点。

CBRE 预测，商业地产核心收益率将从2024年中期的6.85%，降至2025年12月的6.5%左右，随着市场流动性改善，回报率或继续企稳。

相比之下，澳洲房价已飙升至家庭收入的10–12倍，估值越来越难以自洽。新西兰市场显得更为理性，少一些投机，多一些价值匹配。

风险不容忽视

当然，抄底从来不是“科学计算”。经济恢复可能比预期更慢，全球市场波动、利率变化、租户需求转向，都会影响回报。

人口与经济体量小：区域市场的复苏可能比大国更慢；

区域差异明显：基建延误、人口迁移、产业变化，都可能直接改变投资表现；

利率风险：虽然降息利好当前估值，但若通胀回升，利率也可能再度上调；

法律与监管：外国人可购买商业地产，但住宅和混合用途物业可能受《海外投资法》限制；涉及“敏感土地”时，审批流程更复杂。

因此，在出手前获得专业的法律与税务建议至关重要。

为什么新西兰仍具吸引力？

对澳洲投资人来说，新西兰的优势在于：

无商业地产禁令；

合同法体系相似，流程比其他国家更简化；

市场多元，覆盖工业、零售、办公等多类资产。

大额收购（千万澳元以上）买家竞争相对较少；而 70万–200万澳元的中小型物业，个人和家庭投资者也能参与。只是这类资产往往租期较短，需要更细致的尽调。

市场情绪同样关键。买卖双方的信心变化，可能加速上涨周期，也可能延长低迷期。

入市前的必修课

不论预算多少，提前积累市场知识是关键。要看：

租户质量

建筑状况

地段基本面

除了收益率，行业数据（如 QV 房价指数）显示，新西兰住宅市场正逐步企稳，信心回升。商业市场虽有差异，但人口趋势、商业活动、基建投资等核心驱动力，值得重点跟踪。

结语新西兰商业地产对澳洲投资者来说，确实提供了 价值洼地 与 分散配置 的机会，但绝非没有风险。

市场环境、法律法规、区域差异，都必须与潜在回报一并考量。

一句话总结：对愿意做足功课、寻求专业意见的投资者而言，新西兰是拓展海外资产的好入口；但所有跨境投资，都要在机会与谨慎之间找到平衡。