“田园迁移”热潮降温：澳洲部分乡村小镇房价回调 ，为购房者创造新机遇

后花园 12月17日 报道：

根据 Cotality 的数据，房价下跌最为显著的是位于悉尼以西、Orange 附近的 Millthorpe 镇，其房屋中位价在过去12个月内下跌了11.6%，至710,472澳元。

其他热门地区的房价也呈现下降趋势。新南威尔士州南部高地的 Bowral，中位价下跌7.7%至149万澳元；滑雪胜地 Jindabyne 的中位价下跌8.8%至104万澳元。

在维多利亚州，高地地区的 Bright 房价下跌7.5%，中位价略高于97万澳元。离墨尔本稍近的 Mansfield，房价年内下跌6.7%至约79.5万澳元。

在塔斯马尼亚州，霍巴特以东的海滨小镇 Orford，房价下跌9.2%，中位价略高于54.1万澳元。

Cotality 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，在 Bowral、Jindabyne、Millthorpe、Bright 和 Mansfield 这些“田园迁移”市场中，零利率和疫情封锁期间，房价平均上涨了73%。“这些市场的关键特征是，它们在2019年至2022年期间经历了非同寻常的上涨，”她说。

她指出，自2022年利率开始上升后，这些地区的房价便开始回落。“那段非凡的增长基本上造成了自2022年以来的市场调整，此后房价持续下跌，”她说，“尽管它们仍远高于疫情前水平，但增长确实放缓了。这可能为寻求‘田园迁移’和退休生活的人们创造了一个机会窗口。”

然而，当地房产中介的感受却更为复杂。Ray White Townsend Real Estate 的销售顾问 Lucy Nell 对 Millthorpe 房价下跌的数据感到惊讶，因为近期该地区销售依然活跃。她提到，一套新建的小地块住宅最近以约100万澳元售出，而一套两居室住宅的售价也达到了约90万澳元。

但她也注意到，房产在市场上停留的时间变长了。“很多卖家坚持高价，因为他们知道最终能卖出去，尤其是在 Millthorpe，很多人希望吸引悉尼买家支付溢价，”她说。她形容该地区“非常可爱和奇特”，拥有优质的公立学校、知名餐厅、咖啡馆和精品店，吸引了来自悉尼的“田园迁移”者、本地换房者以及寻求宁静乡村生活的换小屋者。

在维多利亚州，McGrath Mansfield 的负责人 Kate McDougall 也注意到了市场的变化。“自疫情以来，价格已经稳定下来，”她说，“我们仍然看到一些非常好的销售结果，但房产在市场上的停留时间确实比我们习惯的要长一些……这无疑让市场变得更具可负担性。”

她表示，买家包括计划在城市和乡村之间分配时间的墨尔本人，以及本地的升级和降级换房者。还有一些买家来自 Mornington Peninsula，他们希望寻找一个不那么拥挤的地方。她补充说，由于维多利亚州对第二套住房征收土地税，用于初级生产的农场变得非常抢手。