突发！新西兰最大银行发布预测，涉及房价、利率！现在锁定这一房贷期限或更划算......

后花园新西兰 9月29日报道：

今天，ANZ银行的经济学家表示，眼下选择两年期固定房贷利率或许并非坏选择。

ANZ发布了最新一期的Property Focus报告。报告指出，该行预计房价将在今年余下时间进一步小幅下跌，并在明年增长约2%。

该行表示，今年房地产市场活动放缓，主要受本地和海外利率上升推动。ANZ预计，官方现金利率还将三次上调25个基点，升至3.5%。

多家银行已上调不少固定房贷利率，但往往维持两年期利率不变，甚至下调这一期限的利率。

ANZ经济学家表示，在利率上行的环境下，一些借款人可能会倾向于选择更长期限的固定利率，但这一决定也存在取舍。

他们称，两年期固定利率对一些借款人而言或许是不错的选择。

“鉴于我们预计未来几年浮动利率和较短期限按揭利率的走势，两年期利率具有一定吸引力。它的期限足以提供一定确定性，但价格并未显著更高。

“盈亏平衡计算显示，若以5.39%的利率固定两年，只要一年后的1年期利率高于5.63%，其成本就会低于先以5.15%的利率固定一年、随后再固定一年的做法。

“根据我们基于批发利率预测作出的预估，一年后的1年期按揭利率将升至5.6%，因此，选择更长期限固定利率带来的确定性可能具有吸引力。固定三年或更久也可能具有吸引力，但进入这些更长期限的利率增幅已高于一个月前；如果借款人认为油价下跌、通胀得到抑制后，按揭利率将在数年后回落，他们或许不愿被锁定如此之久。在不确定性加剧的情况下，组合不同期限也可能具有吸引力。”

ANZ表示，全国各地的情况不一。自3月以来，惠灵顿房价的跌势已加快；而在南岛，过去数月房价此前的上行趋势似乎已失去动力。

周二，财政部更新预测并表示，房价表现预计将弱于此前预期：2027年房价仅增长0.6%，低于预算案中预测的4%。

财政部将此归因于更高的利率、住房供应增长以及净移民减少。

ANZ高级经济学家Matthew Galt表示，财政部已从此前比许多其他预测者更为乐观的观点中后退。

他说，较疲软的房地产市场将对经济产生影响。

“这会降低家庭消费的可能性……即使这些财富效应对不同群体并非总是好事，尤其是租房者，但它们确实会对整体经济产生影响：房地产市场较强时，房主往往会增加消费。

“但房地产市场绝非经济的全部。出口行业目前非常强劲，其他增长动力也正在发挥作用，经济显示出良好的复苏迹象。因此，即使房价不上涨，我们仍可能实现相当不错的经济复苏。”

他表示，全球形势对新西兰的影响之大值得注意。

“许多海外国家持续的通胀压力和更高的油价，都在促使全球各地的央行加息。我们也无法避开这些压力，因此，这些全球力量正传导至我们的房地产市场，并促成了其中的一些疲软。”