房子卖不动？澳洲“老房源”暴增，上市180天无人问津，原因出乎意料！

后花园2025年9月3日援引domain网站报道：当前，乐观的澳洲卖家往往要价高于买家愿意出的价格，结果房子在市场上一拖就是好几个月。

根据周二发布的 SQM Research 数据，全国范围内，今年 8 月挂牌超过 180 天的“老房源”数量比去年同期增加了 6.7%。其中，悉尼的老房源增加了 22.1%，墨尔本增加了 13.7%，而堪培拉的增幅更是高达 64.3%。

不过，虽然买家可以挑选不少老房源，但新鲜挂牌的数量却比去年春季少了。悉尼今年 8 月的新挂牌数量比去年少了 0.6%，墨尔本也减少了 1.3%。

SQM Research 的负责人 Louis Christopher 表示，老房源增加的原因主要是一些卖家报价过高。

他说：“去年秋天有些卖家过于自信，把房子标价远远高于市场水平。如今市场依然很有效率，如果房子定价过高，根本卖不掉。买家现在信息很透明，很清楚房子的合理价值。”

他强调，卖家要想在今年春季顺利成交，必须调整预期，同时要警惕那些开口就承诺高价的中介。

“有些中介为了拿到房源，会先把价格说得天花乱坠，但最后还是会劝你降价。”

与此同时，数据显示所谓的“急售房源”降到了 2020 年开始统计以来的最低水平，比去年同期减少了 20%。这一指标包括带有“银行收回”或“急售”字眼的广告。

Christopher 认为，这和过去一年里三次降息后，房贷持有者的还款压力缓解有关。

维州 Cohen Handler 买方代理公司负责人 Nicole Jacobs 表示，有些卖家甚至会换第二个、第三个中介来卖房。

她说：“房子卖不出去的头号原因就是卖家的预期和市场不符。换句话说，要价太高，市场不认可，就只能挂在那里。”

“有时候需要换好几次中介，卖家才会真正认识到市场情况，或者等到他们看中下一套想买的房子时，才会降价。”

Jacobs 还观察到，有些卖家定价是根据自己下一步需要多少钱来算的，但买家不一定愿意为此买单。她建议买家在看老房源时，可以联系之前的中介了解情况，同时做好建筑和虫害检查，认真审阅合同。

在悉尼，买方代理 Michelle May 也看到过房源更换中介的情况，但她认为并不普遍。“通常是因为卖家预期不切实际，或者本来就没那么想卖。”

她说。另一个原因可能是房子本身条件和卖家的想象有差距。“比如位置太吵，采光太差，或者装修工程太大。”

她认为，如果是优质的 A 级房子，依然能卖出高于市场的价格，因为这类房子供应不足。但如果是一般公寓，质量或定价有问题，就会在市场上挂很久。

Jacobs 补充说：“现在如果你想卖房，中介会主动上门求你签约。他们可能会夸大能卖出的价格，但其实一开始就知道达不到。”她建议买家多对比周边的成交案例，如果觉得老房源的价格合理，就要尽快查合同、排查房屋问题。“如果是好房子、定价合理，市场上永远不缺竞争。你不是唯一的买家。”