悉尼豪宅拍卖再爆大单！东区海景房4年升值57%，华人卖家坐收$4000万！

后花园 澳大利亚 10月24日 报道：不到一个月前，Plenary Group联合创始人Paul Oppenheimer与妻子Cathie以4510万澳元拍下悉尼东区Rose Bay一处豪宅，创下澳洲拍卖纪录。而就在不远处的Vaucluse，又一栋滨海豪宅以约4000万澳元的价格在拍卖会上成交。

这处位于Carrara Road、俯瞰Hermit Bay的海滨物业由业主Jing Wang挂牌出售，于10月15日通过私下拍卖完成交易。拍卖由Bradfield Badgerfox的Alexander George与Peter Leipnik负责，两人对此未作评论。

两年涨近六成，坐拥顶级邻居

这栋房产在2020年底由Jing Wang以2550万澳元购得，卖方是脚手架公司Natform的董事Margaret与Richard Prokop。短短四年，房价上涨了约57%。

22a Carrara Road Vaucluse

住宅一侧是开发商Michael Coombs正在建设的超豪华府邸，另一侧则是马来西亚地产大亨、亿万富翁Onn Mahmud的住宅，可谓“豪邻环伺”。

根据房产登记显示，买家为David Khedoori，他是神秘慈善家Issac Wakil的侄子。后者刚刚以约5600万澳元出售了其位于Vaucluse Road的邻近豪宅。

豪宅拍卖热潮蔓延至全悉尼

Vaucluse这宗交易，延续了近期悉尼高端房市拍卖的火热势头。上月，Point Piper一处遗产房通过私下拍卖以约3300万澳元成交，买家正是邻居——Scali家族（家具企业创始人）。

与此同时，来自迪拜的风投人士Clayton Larcombe（Pacific Partners）及其妻子、房产设计师Kyara，已将他们位于Bellevue Hill的豪宅挂牌，计划于12月3日拍卖，指导价在4000万至4400万澳元之间，代理人为TRG的Gavin Rubinstein。

这栋五卧住宅位于Victoria Road，Larcombe于2023年以3350万澳元购得，刚刚在上月完成过户。房产已获批由Rob Mills Architecture设计改造为全新豪宅。

高端买家青睐“公开竞价”

在澳洲豪宅市场，传统上超过3000万澳元的房产多以意向洽谈或私下议价为主。但如今，拍卖正在成为新的主流。

Richardson & Wrench的经纪人Michael Dunn指出，当高端物业在早期就吸引到强烈买家兴趣时，拍卖是最公平、最高效的销售方式。

他说：“像我们在Rose Bay那次破纪录的交易，就有9位买家愿意竞价。拍卖既对卖家公平，也让买家感到透明。”

他补充道：“拍卖能帮助市场发现真正的价格上限。近年来，许多买家反而更喜欢这种公开竞价的方式，因为它更透明、更直接。”

这场Rose Bay的创纪录交易，超越了此前2021年墨尔本Toorak的拍卖纪录——当时Lansell Road的一栋豪宅由Marshall White的Marcus Chiminello以4310万澳元售出。

如今，悉尼东区的高端市场正再次证明——在真正顶级的地段与物业面前，所谓“市场疲软”，似乎并不存在。