拍卖清盘率逼近2年新高，悉尼、墨尔本楼市悄悄转向买方热！
后花园2025年10月14日报道：今年9月，约七成房屋在拍卖会上成功售出，但专家警告，这一亮眼数据背后仍隐藏着市场的谨慎情绪。
利率下调提振信心，高价房却无人问津
在今年连续三次降息后，买家信心显著回升，但他们对定价过高的房产依然保持距离。根据Domain数据，墨尔本9月拍卖成交率达到69.4%，创下两年多以来最高水平；悉尼则以71.2%的成绩接近两年高点。
Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，拍卖成交率超过60%通常意味着房价正在上涨，70%属于健康水平，而超过80%则代表市场异常火热。
悉尼9月的拍卖房源较上月有所增加，因此成交率略有回落；反观墨尔本，拍卖数量略有下降。
Powell解释说：“悉尼的成交率虽略微下滑，但其实是在拍卖量上升的情况下维持的，这说明市场韧性很强。从8月到9月的表现可见，买家的信心正在回归。墨尔本的成交率自2024年中期以来也呈现明显上升趋势，这与整体买家信心增强、咨询量增加是一致的。”
预售火热，买家抢在涨价前入市
Powell指出，悉尼9月近40%的房源在正式拍卖前就已成交，这是自2021年10月以来的最高水平，显示出市场明显升温。不过，墨尔本的预售热度相对较弱。
她认为，今年三次降息让买家感到“要赶在房价继续上涨前尽快出手”。“借贷能力的提升确实促使一些买家更快做决定，尤其是在市场情绪逐渐高涨的阶段，”她说。“我不认为房价会出现爆发式上涨，但买家已经意识到价格正在攀升。”
拍卖师：买家依旧谨慎，不会“什么价都买”
拍卖师Clarence White（Menck White公司）表示，虽然悉尼71.2%的成交率“从数据上看不差”，但这并不能完全反映市场状况。“买家仍然相当谨慎，他们出价时会小心翼翼、频繁加价少量……有时甚至犹豫不决，”他说，“如果房子定价过高，根本没人出手。如今的买家非常看重性价比，不会盲目追价。”
White认为，每次降息都能带动信心，但随着经济学家警告今年或不再降息，再加上春季更多房源上市，供给增加可能会对竞争起到一定的缓和作用。“市场会继续运转，房子依然能卖出去——只是不会出现那种爆炸式行情。”
墨尔本高端市场遇冷，200万以下房源更热
墨尔本高端买方代理Emma Bloom（Morrell and Koren公司）表示，今年春季市场的活跃主要集中在200万澳元以下的房源，而高端市场并未出现预期的复苏。“高端市场几乎没什么起色，”她说，“很多都是通过意向征集（Expressions of Interest）出售的，这是中介在保护房产价值，因为通常只有一位买家，甚至没有竞价者，这样的情况根本无法形成激烈的拍卖竞争。”
她补充说，中低端房源交易较为频繁，但是否有“溢价成交”的情况，她并不确定。
政府政策加持，春季拍卖料将持续火热
LJ Hooker集团研究主管Mathew Tiller指出，澳洲政府从10月起扩大了“5%首付购房计划”，这将进一步推动已经因降息而增长的买家需求。“更低的利率、更宽松的贷款条件、更高的借贷能力，再加上首套房担保计划的加入——这些都在不断推高市场需求，”他说。“过去两个月，开放日到访人数和拍卖现场参与度都明显上升。虽然房源数量在增加，但远未超过买方需求。”
他预计，今年春季的拍卖市场仍将保持活跃与竞争激烈的态势。
