专家预警：2026澳洲房价即将暴涨！这100个城区最先爆发......
后花园2025年12月10日报道：
近日，澳大利亚知名房地产网站realestate.com.au发布了备受瞩目的年度“热门100”（Hot 100）榜单，揭示了专家预测在2026年及未来有望超越大盘表现的澳大利亚城区。这些地区或因城区高档化、重新规划或人口结构变迁而经历转型；或是供需严重失衡的现有热门市场；又或是那些曾经火热、经历降温后正处在复苏边缘的潜力股。
该榜单由行业专家小组精心编制，他们根据多项增长驱动因素选出了这100个城区。这些因素不仅有望在未来一年支撑当地房价，更有可能使其表现优于整体市场。今年的榜单中，三分之二为首府城市郊区，三分之一为偏远地区。其中，最便宜的城区房屋中位价低于40万澳元，更有数个城区的总租金收益率超过7%。
2026年市场趋势：重新规划、奥运效应与市场复苏
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh在评论该榜单时指出，许多上榜城区位于新兴的增长走廊内，其房价将受益于新机场、地铁线路或体育场馆等重大基础设施项目。
Creagh表示：“通常，价格增长和投资者兴趣倾向于集中在新增就业、交通升级以及伴随预期人口增长的新住宅交付相交汇的区域。”
她特别提到：“Western Sydney因新机场及相关的基础设施走廊（包括新的地铁和铁路连接）而备受关注。昆士兰的上榜地区则分为两类：一类是布里斯班内城区的绅士化地区，另一类则受益于昆士兰东南部的整体增长故事，那里相对可负担的住房、强劲的就业增长、交通枢纽以及与奥运会相关的基础设施建设，共同支撑着自住业主和投资者的需求。”
值得注意的是，在经历了十年的低迷表现后，达尔文已成为一个杰出的首府城市，其上榜郊区数量超过了过去三年的总和，在过去12个月的房价增长方面仅次于珀斯。
在首府城市之外，“可负担性”成为一个关键主题。Creagh补充说：“偏远地区的精选地点往往集中在拥有更多元化经济的大型区域中心，这些地区的经济受到医疗、教育、农业、物流和旅游业的支撑。”
根据PropTrack的数据，随着利率下降提振了借贷能力和买家情绪，澳大利亚全国房价已连续11个月上涨。然而，Creagh指出，全国整体数据之下，增长模式正在发生转变。此前表现较弱的达尔文、霍巴特、墨尔本和悉尼市场正重新获得动力，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价虽仍在强劲上涨，但增长速度已不再像去年同期那样加速。
如何识别下一个热门城区
“热门100”榜单由一个行业专家小组评选，成员包括全国性房地产中介机构负责人、买方代理、研究员、投资者和学者，并结合了PropTrack的数据和经济分析。上榜城区主要基于以下九大增长驱动力：
•可负担性 (Affordability): 价格较低，适合预算有限的买家，或与邻近郊区相比具有相对优势。
•生活便利性 (Amenity): 生活设施的完善程度，如酒吧、餐厅、精品店和公园等。
•家庭吸引力 (Family appeal): 住宅类型、社区安全感以及是否邻近优质学校。
•地理位置 (Location): 靠近中央商务区（CBD）或主要枢纽，或邻近海滩等自然景观。
•投资前景 (Investment prospects): 从租赁市场状况到预期的短期增值潜力。
•城区高档化 (Gentrification): 郊区面貌的变迁。
•人口增长 (Population growth): 预计当地居民数量的增加。
•人口结构变化 (Demographic change): 居民构成的转变，例如年轻家庭取代退休老年居民。
•基础设施 (Infrastructure): 将使城区或周边地区受益的重大项目投资。
2026年热门城区精选
以下是从榜单中节选的部分热门城区及其关键数据，以展示不同地区的市场潜力。
新州（New South Wales）
今年榜单中有四分之一的城区位于NSW，其中许多选择围绕着州政府的重新规划政策和即将开放的Western Sydney Airport。
Austral
•提名理由： 人口增长
•专家点评： The Agency的Matt Lahood指出，该地区持续的人口增长以及邻近新建的Western Sydney Airport（且不受航线影响）将对房价形成有力支撑。
Bateau Bay
•提名理由： 生活便利性、家庭吸引力、人口结构变化
•专家点评： REBAA区域代表Matt Sharp认为，对于寻求拥有长期增值潜力的海岸生活方式的买家来说，Bateau Bay是一个理想选择。城区高档化正在进行，吸引了更多来自Sydney的买家和年轻家庭。
维州（Victoria）
Armstrong Creek
•提名理由： 人口增长
•专家点评： 作为Geelong增长走廊的一部分，该地区正迅速从农田转变为一个拥有约6万居民的社区。Stockland的Jonathan Timms表示，这里提供了靠近冲浪海岸、Geelong CBD和Melbourne的便利生活。
昆州（Queensland）
Beaudesert
•提名理由： 可负担性、基础设施
•专家点评： PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士指出，Beaudesert受益于重大基础设施项目，并且是Brisbane和Gold Coast之间一个价格实惠的居住选择。
北领地（Northern Territory）
Zuccoli
•提名理由： 租赁需求
•专家点评： Mathew Tiller表示，位于Palmerston郊区的Zuccoli以其新住宅和社区规划吸引了年轻家庭，同时来自国防、医疗和服务业工作者的强劲租赁需求也使其对投资者充满吸引力。
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