库存骤减，交易加快，房价反弹只是时间问题？

后花园11月18日报道

10月的房市似乎为夏季销售旺季开了个好头，但其中也透露出一些潜在风险。

通常大家关注的是房价，但事实上，房屋成交量才是判断市场走向最关键的指标。

10月的成交量表现并不差：根据新西兰房地产协会数据，当月共有 7505 套住宅成交，较去年10月增加 6.4%。

不过，单月数据往往波动较大，自2023年初以来，成交量缓慢但持续回升。也就是说，尽管近来市场讨论多集中在房价疲软，但从销量趋势来看，房地产市场的内在活力正稳步增强。

房价又表现如何？

虽然月度价格波动较大，但趋势清楚显示，价格仍处于缓慢下行区间，或可称为“持平但略偏软”。

总体而言，成交量在回升，但价格仍缺乏动力。

买方市场主导，卖家开始“认清现实”

造成这种局面的关键因素是房源供应过剩。目前想卖房的人明显多于能买得起房的人，这使市场处于典型的买方市场，即便房贷利率下降，价格依然被压制。

不过，近几个月市场出现了一个积极信号：卖家开始变得更现实，不再坚持2021/22年房市高峰时期的定价。

今年早些时候，奥克兰发布的新一轮房产估值偏低，让许多屋主意识到市场已变，纷纷下调叫价。这缩小了卖方心理价位与买方出价之间的差距，促成更多交易，使销量温和上升，而价格维持稳定。

库存减少、退市房源锐减

这种调整也带来了连锁效应：滞销房源数量与退市房源均持续下降。

据 Interest.co.nz 估算，未售出的房源数量已从今年4月的 3万多套，降至10月的 2.3万余套；每月从市场撤下的房源数量也在同期减半。

展望夏季：市场走向取决于房源数量

展望即将到来的夏季销售旺季，利率已接近本轮降息周期的尾声，未来房贷利率即使下降，空间也有限。

接下来，市场走势将主要取决于：

新上市房源数量

总体库存水平

这两项因素将决定房价是否继续承压，以及成交能否延续升势。