利率下降引爆区域房市！买家涌入小镇抢房

后花园9月23日报道

随着利率下调引发新一波购房热潮，买家正涌向澳大利亚一些原本被忽视的地区，小城镇和区域市场意外成为最大赢家。

根据Westpac的贷款数据显示，截至今年5月的一年里，买房活动增幅最大的前30个城区中，近一半都位于首府城市之外。这反映出买家正逐渐远离传统的都市核心区，转而追求更高性价比、更舒适的生活方式，以及新兴基础设施带来的便利。

在昆士兰，Bundaberg因港口扩建而成为增长热点；新南威尔士州的Port Stephens和Lake Macquarie也跻身前列；维多利亚州的Wangaratta和Benalla则被视为墨尔本的替代选择。Westpac经济学家Matthew Hassan表示，全国数据表明，区域房价继续跑赢首府城市：过去一年区域房价平均上涨5.9%，而首府城市仅为3%；自2019年以来，区域房价累计上涨65%，比大城市高出近25%。

Westpac房贷总监James Hutton指出，这波热潮尤其反映出年轻买家利用借贷能力增强，积极抓住以生活方式为导向的机会。“无论是海滨、内陆还是充满活力的区域中心，人们都在寻求空间、可负担性和社区感，这不仅是买房，更是生活方式的选择。”

同时，悉尼的North Sydney和Canterbury、墨尔本的Glen Eira和Yarra等城市片区，也成为新兴的买家热点。南澳大利亚的Port Adelaide West和Holdfast Bay则带动了阿德莱德沿海地区的强劲需求。

不过，Hassan警告称，未来几个月新入市的买家可能面临供应不足的问题。例如布里斯班、阿德莱德和珀斯的房源数量仅能支撑不到两个月的销售量，不到正常水平的一半。

热门增长区域（按买房活动增幅排名）：

Mid-west（西澳）

Lake Macquarie-East（新州）

Glen Eira（维州）

North Sydney（新州）

Perth City - Leederville（西澳）