墨尔本房价飙升25%！降息+新政点燃买房热潮

后花园10月27日报道

受降息及首次购房者支持政策预期提振，墨尔本多个城区房价在过去12个月显著上涨，部分地区涨幅超过25%。

根据Domain最新数据显示，截至9月，墨尔本独立屋中位价上涨6.2%至108.3万澳元，虽仍较历史高点低0.9%，但多个城区涨幅远超平均水平。

其中，Heidelberg 涨幅最高，上涨 25.9% 至138.6万澳元；其次是 Box Hill，上涨 20.7% 至160万澳元；Oak Park 上涨 18.2% 至91万澳元。公寓涨幅最大的为 Moorabbin，上涨 26.5% 至75.25万澳元；其次是 Maidstone（+25.6%，至56.5万澳元）和 Williamstown（+19.1%，至81万澳元）。

Domain首席经济学家 Dr Nicola Powell 表示，降息和政府首次购房者支持措施为墨尔本楼市注入了新的动力。

“墨尔本市场的价值长期积累，加上现金利率下降，促使买家产生紧迫感。我们看到的是一个已确立的复苏。”

AMP副首席经济学家 Diana Mousina 则认为，这种积极情绪尚不足以抵消部分市场压力。

“尽管就业增长良好，但公寓供应过剩可能使墨尔本房价涨幅低于其他首府城市。”

Powell指出，本轮上涨更多由价格相对可负担的郊区带动，而非传统的高端社区。

“这与典型的房价周期相反。像Toorak这样的高端区波动较大，未来或会回升。”

她还提到，澳大利亚政府5%首付计划的提前扩展可能提前释放了买家需求，但由于数据截止于9月底，其影响尚未体现在报告中。

“市场上确实有很多讨论，部分买家已提前入场。”

Moorabbin居民 Joe Coultas 与伴侣近期卖掉旧房并购入Bentleigh一套三卧联排别墅。

“我们认为新政策出台后市场会更热，所以想赶在之前买。结果的确看到市场回升。”

Coultas出售旧房、升级新居仅花了几个月时间。

“我们担心政策变化让市场过热。虽说没人能准确‘踩点’，但我们很高兴现在买到合适的房子。”

O’Brien中介合伙人 Harrison Mosley 负责了Coultas的交易，他表示，Moorabbin相对周边城区的性价比推动了当地房价上涨。

“这里供应有限，生活便利，被视为尚未完全开发的区域，潜力很大。”

Mosley称，自9月底以来，墨尔本房市进一步回暖，尤其是95万澳元以下的房产——这是政府扩大5%首付计划后的新价格上限。

“我这周六在Bentleigh有场拍卖，三位竞拍者都使用了首购补助。审批速度变快，买家的入市意愿也明显增强。”