“僵尸郊区”惊现澳洲：土地白菜价，却百年无法建房，投资者崩溃！

后花园 澳大利亚10月30日 报道：

在澳大利亚，一些售价仅几万澳元的廉价地块看似是诱人的投资机会，但其背后可能隐藏着一个让买家在梦想与现实间陷入“幽灵般困境”的真相。这些被称为“僵尸郊区”或“纸上分割区”的地方，土地虽可买卖，但建造房屋的权利却遥遥无期，成为了房地产市场中“活着的死物”。

澳大利亚的土地上，点缀着一种特殊的房地产现象——“纸上分割区”（paper subdivisions）。这些地区的大片土地在很久以前就被分割成小块地皮并出售，但将一栋房子从图纸变为现实，却几乎是不可能的任务。

尽管这些地块在“纸面上”早已分割，至今仍可交易，但水、排污、道路等基本基础设施从未被真正建设起来。这意味着，业主或买家能够在这里建造房屋并永久居住的可能性微乎其微。这些土地通常被划为“非城市”用途，地方议会也无意“唤醒”未来的开发计划。

这些区域被形象地称为“幽灵开发区”或“僵尸郊区”，甚至被描述为“房地产市场的活死人”——它们被困在一种悬而未决的停滞状态中，却又期盼着有朝一日能够“复活”。由于土地价格长期来看呈上涨趋势，许多业主几十年来一直持有这些地块，寄望于未来某天开发得以推进，从而实现价值的飞跃。

墨尔本大学城市规划教授David Nichols对此现象进行了广泛研究，他表示，大多数“僵尸郊区”都是一个多世纪前土地分割的产物。“人们只是将它们作为低成本的投资品持有，希望自己或后代能在未来的某个时候将其变现，”他说。“但在此期间，这些土地的规划被重新划分，导致它们不再适合作为住宅用地。”

那么，澳大利亚的“僵尸郊区”究竟在哪里？它们还有“复活”的希望吗？

新南威尔士州，North Arm Cove

著名建筑师Walter Burley Griffin（堪培拉的设计者）在1918年也设计了North Arm Cove，当时这里被构想为“Port Stephens City”，一个拥有主要海港和铁路枢纽的大城市。土地被分割出售，但城市从未建成。如今，这里的大部分地块被划为“非城市”用途，售价不到3万澳元，并且除非已有住宅权，否则无法建房。尽管如此，这些地块作为廉价的“度假去处”正变得越来越受欢迎。

维多利亚州，Sunshine North的Solomon Heights

一块距离墨尔本CBD仅10公里、带有城市景观、售价低于30万澳元的地块听起来像是一笔绝佳的交易。但历史表明，Solomon Heights区的地块买家可能需要永远等待下去。该区域在1920年代被分割为住宅用地，但在1940年代被重新划为工业区，一个世纪以来一直处于休眠状态，至今仍是一片没有基本服务的大型牧场。

维多利亚州，Altona的Burns Road Estate

由于该地区的工业化和对重要植被的保护，Altona的大片区域如今陷入了规划的僵局。它在1920年代被分割为住宅和商业地块，但在1940年代石化工业进驻后，被重新划为工业区。然而，这些小地块的面积对于仓储和物流等工业用途来说又太小了。

维多利亚州，Hastings的Cemetery Estate

这个听起来有些毛骨悚然的“公墓庄园”的故事始于1960年代。土地被分割出售后，一个大型工业设施于1970年在隔壁开业，彻底改变了一切。该庄园现在夹在一个原油储存设施和天然气厂之间，已被划为限制居住区。

“僵尸郊区”能否“复活”？

在澳大利亚面临住房危机的背景下，这些廉价的空地似乎为解决问题提供了重大机遇。但Nichols教授指出，“僵尸郊区”之所以不允许进一步开发，通常有其正当理由，例如靠近重工业或受保护的自然区域。

他认为，除非住房标准或人们对居住地点的期望发生根本性改变，否则这些地块并不适合居住。尽管业主们继续对潜在的开发前景或土地的长期增值抱有幻想，但“僵尸郊区”被“复活”的机会仍然渺茫。

Nichols教授总结道：“有些人认为‘花点小钱冒这个险是值得的，谁知道呢，也许有一天政策会变’——但我认为这极不可能。”