墨尔本老酒吧改建房拍出$101万，首置买家争抢“黄金地段”

后花园9月22日报道

一栋由墨尔本旧酒吧改造的住宅在拍卖会上以 1,016,000 澳元成交，三位买家因看中地段和房屋风格展开竞争，价格被推高至超出底价。

这栋位于 2 Byron Street 的两居室住宅是由旧 Star of Hotham 酒店改建的三套房屋之一，但拥有独立产权。房子卧室挑高，后方有一个小庭院，且位于街角地块。

Lucas Mills Real Estate 的拍卖师兼销售中介 Lucas Mills 将该房源挂牌，标价区间为 89 万至 95 万澳元。他表示，周六出价的三位竞拍者都是首次购房者。

“说真的，这是个非常棒的地段。”他说。“这个北墨尔本片区是大家最想要的区域，位置介于 Errol Street 和 维多利亚市场之间，靠近医院和大学。房子的地段、街角位置和历史特色都是亮点。”

拍卖从 90 万澳元起拍，很快突破了 95 万澳元的底价。Mills 表示，这个价格对首次购房者来说算合理。

“很多首次买家对 95 万以内都很感兴趣，”他说。“可以理解，因为这是一处不错的房产。”

这处房产是本周墨尔本 1246 套计划拍卖房源之一。到当晚，Domain Group 根据已报告的 930 场拍卖结果，统计得出本周初步拍卖清盘率为 73.2%，另有 78 场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖视为未售出。

在 Eltham，一套四居室住宅在拍卖中以 166 万澳元成交。

这栋位于 68 Livingston Road 的房子占地宽阔，内部有多个独立起居空间。销售中介 Jellis Craig 的 Tom Kurtschenko 挂牌价区间为 155 万至 165 万澳元。

“这是一栋很有特色的房子，占地 1300 平方米，在这里算是比较大的地块。”他说，“房子内部翻新过，后方还有漂亮的景观。”

拍卖从区间底价开始，两组家庭买家竞争，底价设定在 160 万澳元。

公共记录显示，该房产上一次成交是在 2022 年，价格 1,555,000 澳元。Kurtschenko 表示很高兴卖家这次能实现小幅盈利。

“看看这套房的历史就很有意思。”他说。“它两年前卖了 1,555,000 澳元。过去几年也有不少人卖房时价格低于买入价，因为之前买得太贵了。”

在 Frankston North，一位投资者击败首次购房者，以 70 万澳元买下了一套三居室砖房。

该房位于 245 Frankston-Dandenong Road，由 OBrien 销售中介 Mark Burke 挂牌，标价区间为 638,000 至 701,800 澳元。

这栋房子此前是出租房，附带一份已过期的后院加建第二套房的规划方案。

拍卖从 65 万澳元起拍，Burke 表示共有四位买家竞拍。卖家原本希望大约 68 万澳元成交，最终投资者出价 70 万澳元拿下。

Burke 称买家正考虑重启第二套房的规划：“因为方案刚过期，可以再交给市政会，费用大约 600 澳元。我觉得这位买家会建好，这样就能出租两套房，而不是一套。”

Burke 还说，购房者现在挑剔，但到了 10 月联邦政府扩大版首套房贷款担保计划实施后，竞争可能加剧。

“市场不错，但人们确实会精挑细选。”他说。“大家会看地段、配套设施之类的。但市场很热，等到 10 月政府 5% 首付计划上马，市场会像爆米花一样炸开。”