重磅！澳洲买房新规，7月起这一费用涨近100%，风险成本双升级！

后花园2025年6月25日援引news网站报道：对于打算购买公寓的人来说，澳洲的购房前查阅物业分层（strata）记录，是准业主了解公寓“体检报告”的关键步骤。但从7月1日起，这项查阅服务的费用将近乎翻倍上涨！

在房价高企、负担能力严重受压的当下，这一涨价决定令人错愕。而政府方面至今并未给出涨价理由——虽然这是九年来的首次调整。

更令人疑惑的是，此项涨价由新州公平交易与监管事务部长Anoulack Chanthivong宣布，而当前新州约一半的strata物业都存在结构、防水、消防等安全隐患。在这样的背景下，涨价只会进一步削弱购房者的知情权和风险防范能力。

查阅费用具体怎么涨？

线上或线下查看资料的首小时费用：

从31澳元上调至60澳元

每增加半小时的费用：

从16澳元涨至30澳元

此费用仅适用于潜在买家（即正在考虑购买公寓、联排别墅或独栋别墅者），现有业主不受影响。

strata资料包括哪些内容？

Strata管理方（即物业管理公司）需在strata委员会监督下保留以下记录，且至少保存7年：

财务报表与收支记录；

所有收发邮件、会议记录；

strata roll（业主名册）等关键文件；

自去年6月起，这些资料必须以电子方式存档，且查阅需通过安全通道进行。

为什么这对购房者影响巨大？

潜在买家必须通过strata管理公司或委员会授权，才能查看这些资料。通常他们会聘请专业机构出具查阅报告。而这些查阅成本往往高达每份299澳元以上，更大的公寓项目甚至更贵。

如果最终竞拍失败，这些费用就会“打水漂”。早在约15年前，前议员Matt Brown就曾试图推动改革降低成本，但未果。当时每份报告也要价300-350澳元。

近几年市场上也出现了如共享查阅平台，通过“众筹”方式让每份报告的成本降至低至89澳元。部分创新房产中介也会预先准备好报告，由卖家支付费用，为买家节省时间、提高交易效率。

需要注意的是，潜在买家提出查阅或复制申请后，物业公司需在10天内回应；相关费用将进入业主委员会的行政基金，再支付给物业经理。

（责编：Gloria）