墨尔本楼市“危险地带”曝光！这个区房价暴跌近20% ，投资者纷纷离场！

后花园 新西兰 11月17日 报道：

墨尔本的内城区，曾经是房地产投资的热点，如今却成了价格暴跌的“危险地带”。Domain的最新数据显示，在截至今年9月的一年里，墨尔本CBD的单元房中位价下跌了16.1%，至47万澳元。邻近的西区更是暴跌19.1%，至517,500澳元，而Carlton和Southbank也分别录得16.1%和8.9%的跌幅。

与此形成鲜明对比的是，大墨尔本地区的单元房中位价同期上涨了4.3%。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell博士表示，这种急剧下跌是“投资者羞怯”的结果，因为在维多利亚州拥有投资房产的成本日益增加。

她说：“由于土地税的变化导致持有成本上升，投资者一直在抛售，他们一直在寻找其他地方，近年来对维多利亚州的兴趣不大。”

Powell博士指出，这些地区正处于公寓供应过剩的“危险地带”，这严重影响了价格。

“当你考虑老旧的高楼、较小的单元房类型，特别是如果它们的装修质量较低或位置不太吸引人时，它们面临的竞争就更少，”她说。“当你有大量千篇一律的公寓时，这会给定价潜力和资本增长带来压力。”

尽管今年利率有所下降，但Powell表示，过去两年的财务压力已迫使一些投资者出售房产。此外，疫情期间一些人为了追求生活方式搬到Mornington Peninsula等地区，同时在CBD保留一个“落脚点”，但现在维护这第二套住房的成本越来越高。

Quantify Strategic的数据与洞察主管Angie Zigomanis表示，自住业主更偏爱成熟的公寓，这使得投资者成为新开发项目的主要买家。然而，对建筑质量的担忧削弱了这些投资者的信心。

他说：“我们看到了很多关于易燃包层、某些公寓楼质量问题的报道……投资者变得更加谨慎。这可能反映在他们愿意支付的价格上。”

Wakelin Property Advisory董事Jarrod McCabe补充说，首次购房者虽然受益于联邦政府的5%首付计划，但他们大多避开高层塔楼，更倾向于内郊区位置更佳、管理费用更低、土地价值更高的精品老式公寓。

来自Harcourts Melbourne City的Dionne Wilson表示，自今年1月以来，由约70%投资者构成的市场一直处于“谷底”。

她说：“投资者在疫情后举手投降，加上政府施加的所有额外负担，如土地税、租赁法规变更等。而且我们没有任何投资者愿意进来购买。”

她观察到，除非房产“勾选了所有方框”——即拥有停车位、户外空间和阳台，否则就会在市场上滞销，买家变得非常“挑剔”。目前重新表现出兴趣的投资者，主要是那些购买面积小于45平方米、但收益率可高达9%的小型高收益公寓的人。